先日、ある不動産管理業者さんから
「防火管理者を御社にお願いすれば火災が防げますよね」
という質問がありました。
私は、こう答えました。
「防火管理者をアウトソースしていただければ、今までのように名義貸しで何もしていないより、格段に防火管理の体制が良くなります。でも、防火管理に万全を期しても［火災をなくす］ことはできません。」
火災がおきにくくなるように予防できますが、失火をシャットアウトすることはできません。オフィスビルで従業員に、飲食店でお客様に、マンションで入居者に、［タバコを止めて］とはいえませんよね。防火管理者は建物利用者を２４時間監視する仕事ではありません。
しかし注意を促し、意識を向上させることは可能です。当社の防火管理は、そこに力を入れています。
でも、火災事故はゼロにはならないんです。
そうなると、防火管理者のもうひとつの仕事が重要になってきます。
つまり、
［万が一起こってしまった火災時を想定して、事故が拡大しないように予防する］
という仕事です。
建物利用者（住人・テナント・事務所店舗のお客様）の人命が助かるように、日常から
１）消防設備・避難設備がちゃんと使える状態であるかを確認する。
２）避難路（廊下・階段・通路など）を確保する
これらを適切に点検し、不具合を修正していく、という仕事が、とても重要です。
あ、あと、もうひとつ、防火管理者の仕事で大切なものがありました。建物所有者を火災事故から守る。もっとも重要な仕事かもしれません。
（続く）
以上、賃貸マンション・貸しビルコンサルタントの深山（みやま）でした。
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