Generated by All in One SEO v4.9.10, this is an llms.txt file, used by LLMs to index the site. # 株式会社メルすみごこち事務所 防火管理者の外部委託サービス ## Sitemaps - [XML Sitemap](https://e-chintaiowner.com/sitemap.xml): Contains all public & indexable URLs for this website. ## 投稿 - [お役立ち情報](https://e-chintaiowner.com/knowledge/) - 防火管理とマンション・ビル経営のポイントを発信します。 - [当社の経営スタイルは「スタバ」ではなく「ドトール」式です。](https://e-chintaiowner.com/2023/04/17/20230418/) - 「防火管理者のなり手がいない」に、1件でも多く当社がお役にたてるとすれば、スタバのように「自分好みにできるから多少料金が高くても利用する」という細かなニーズにも応えることができる経営ではなく、ドトールのように「均一的なサービスを基本としても価格と品質に納得できる」という経営スタイルを取らなくてはいけません。 - [消防署の査察の役割とその対策](https://e-chintaiowner.com/2023/06/01/sasatsu/) - 消防署の査察（立入検査）とは、建物の火災予防対策が適切に行われているかを確認するための行為であり、基本的には管轄の消防署が査察を実施します。消防署の査察は、予防的な観点から火災リスクを低減するための重要な行動であり、火災の際に多くの人命を奪うリスクが高い施設や建物が査察の対象となることが多いです。 - [消防署の査察で指摘される「テナント防火管理者」の未選任](https://e-chintaiowner.com/2023/06/22/tenant/) - 査察では、必要な防火管理者が選任され、消防計画の届出が行われているか、消防設備が適切に点検・整備されているか、避難経路の確保に問題がないかなどを確認します。そして問題が確認された場合には、即座に改善を求められます。このため、査察でテナントに防火管理者の未選任を指摘されたことが、問い合わせが増えている一因と考えられます。 - [防火管理者の業務である「消防計画の作成・届出」は委託できる](https://e-chintaiowner.com/2023/06/08/keikaku3/) - 消防計画とは、建物の利用者と財産を火災から保護するための詳細な計画を記述したものであり、防火（防災）への取り組みの基盤とも言える重要な文書です。そのため、消防計画が未作成の場合、大きなリスクを負う可能性があります。 万一火災が発生し、人命に影響が出た場合、行っていた防火管理の内容が必ず問われることになります。 - [小学校火災の原因に見る日常の防火管理リスク](https://e-chintaiowner.com/2026/07/06/2060706/) - 東京都北区の小学校火災をもとに、私物の電気ストーブやサーキュレーター、衣類の管理リスクを解説。準備室など管理の目が届きにくい場所で火災を防ぐために、防火管理で確認すべきポイントと日常点検の重要性を考えます。学校や事業所、マンション管理にも通じる火災予防の教訓を整理します。 - [防火管理者未選任・防火管理不備の罰則とは](https://e-chintaiowner.com/2026/07/02/20260702/) - 防火管理者を選任しない場合や、防火管理業務を怠った場合に考えられる消防法上の罰則を具体的に解説します。選任・解任の届出義務、立入検査、改善命令、管理権原者の責任、外部委託時に確認すべきポイントまで、建物オーナーや事業主が知っておくべきリスクと注意点を、実務上の観点も交えてわかりやすく紹介します。 - [防火管理者外部委託のメリットと業者選びの注意点](https://e-chintaiowner.com/2026/06/25/20260625/) - 防火管理者外部委託の3つのメリットを解説します。なり手不足への対応、日常管理や消防署対応の負担軽減、本業や建物運営への集中に加え、名義貸しではなく巡回防火点検・消防訓練・記録管理など実務を伴う委託先を選ぶ重要性、料金だけで判断しないための確認ポイントもわかりやすく紹介します。 - [避難はしごの降下場所に物を置いてはいけない理由](https://e-chintaiowner.com/2026/06/18/20260618/) - 避難はしごの降下場所に物を置いてはいけない理由を、マンション防火点検で見つかった植木鉢の改善事例をもとに解説します。バルコニーの避難器具周辺や降下場所をふさぐ危険性、火災時に避難できなくなるリスク、居住者・店舗・管理組合が確認すべきポイントや日常管理の注意点をわかりやすく紹介します。 - [無人レンタルスペースの消防査察と防火管理者外部委託](https://e-chintaiowner.com/2026/06/11/20260611/) - 無人レンタルスペースの消防査察で問われる防火管理の実態を解説。名義貸しではない防火管理者外部委託、写真付き巡回点検報告書、日常管理の記録、消防訓練や査察対応の重要性を、指摘事項なしで完了した事例をもとに紹介します。料金だけで業者を選ぶリスクと、管理権原者を守る体制づくりにも触れています。 - [下見業務改革で変わる巡回防火点検の品質向上](https://e-chintaiowner.com/2026/06/04/20260604/) - 防火管理者外部委託における「下見業務」とは何かを解説。巡回防火点検の品質を左右する事前調査の重要性や、2026年開始の新システムによるスマホ化で実現した引継ぎ精度向上、情報共有強化、点検品質改善について詳しく紹介します。防火管理品質を安定化し、担当者変更時でも一定品質を維持する仕組みづくりについても説明します。 - [テナントビルの防火管理者外部委託と実効性ある防火管理](https://e-chintaiowner.com/2026/05/28/20260528/) - テナントビルにおける防火管理者外部委託の課題や、名義貸しとの違い、実効性ある防火管理体制の重要性を実務目線で解説します。消防査察強化の背景や、巡回点検・消防訓練・記録管理の必要性、「建物＋テナント」を一体で管理する重要性についても詳しく紹介します。火災時に問われる企業責任や、防火管理体制を継続運用する重要性も整理。 - [防火管理者外部委託で失敗しない選び方](https://e-chintaiowner.com/2026/05/14/20260514-1/) - 防火管理者の外部委託サービスは、価格だけで選ぶと大きなリスクにつながる場合があります。本記事では、防火管理責任の考え方や巡回防火点検・消防訓練・記録管理の重要性、外部委託会社を比較する際に本当に見るべきポイントを、消防署対応や実務品質の視点も踏まえながら実務目線でわかりやすく解説します。選定時の注意点も紹介します。 - [マンション管理組合で深刻化する「防火管理者不足」と解決法](https://e-chintaiowner.com/2026/05/21/20260521/) - マンション管理組合で深刻化する防火管理者不足の実態や、資格取得の負担、名義貸しリスク、防火管理の実務内容を解説します。管理会社でも引き受けが難しい背景や、防火管理者外部委託という選択肢、継続して機能する防火管理体制の重要性、理事長が負う責任リスクについても実務目線で詳しく紹介します。 - [防火管理者の外部委託3つのメリットと名義貸しの違い](https://e-chintaiowner.com/2026/05/08/20260508/) - 防火管理者の外部委託について、3つのメリットと名義貸しとの違いを解説します。選任の負担軽減や法令遵守、実務が機能する体制構築の重要性、巡回防火点検や記録の必要性、査察対応やリスク対策、委託先選びの注意点まで実務目線でわかりやすく整理しています。管理権原者が確認すべき基本的な考え方と判断ポイントも紹介します。 - [組織で支える防火管理体制とは？外部委託と仕組み化の重要性](https://e-chintaiowner.com/2026/04/15/20260415/) - 防火管理は、防火管理者を選任するだけでは十分ではなく、継続的な点検・訓練・是正を支える体制づくりが欠かせません。本記事では、組織で支える防火管理体制の重要性をはじめ、巡回防火点検の品質を均一化する仕組み、本社チェック体制、現場との連携による実効性の高い運用方法をわかりやすく丁寧に解説します。基礎から紹介します。 - [参加者が飽きにくい消防訓練にするための工夫](https://e-chintaiowner.com/2026/04/07/20260407/) - 消防訓練をただ読むだけで終わらせないために、当社では参加者向け資料とは別にスタッフ用資料を用意しています。中身の紹介に加え、飽きさせない工夫や問いかけ、よくある質問への備えを通じて、理解しやすく実際の行動につながる訓練づくりの考え方を、現場での工夫や実例も交えながら、わかりやすく丁寧にご紹介します。 - [防火管理サービスが変わる！お客様専用ページでWEB完結へ](https://e-chintaiowner.com/2026/03/18/20260318/) - 防火管理サービスの新システムが2026年4月から本格始動。お客さまマイページにより、契約情報や巡回防火点検報告書、消防訓練報告書、届出控え、手続き状況、お問い合わせ履歴をWEB上で一元管理できる新運用の内容と導入メリットを、わかりやすくご紹介します。 4月以降の変更点や利用メリットも詳しく解説します。 - [非常ベルが鳴ったら？火事か不明でも119番通報の判断基準](https://e-chintaiowner.com/2026/03/11/20260311/) - 非常ベル（自動火災報知設備）が鳴ったのに火事か不明…119番通報はいつ？判断できない・火元が特定できない・鍵で確認できない場合の基準を具体例で整理。自動通報制度の誤解や重複通報の心配にも触れ、マンション・店舗・事業所で迷わないトーク例、通報のコツ、初動を遅らせない避難など安全確保まで防火管理者が解説。 - [防火管理の品質を支える仕組み―抜き打ち点検の重要性](https://e-chintaiowner.com/2026/03/04/20260304/) - 全国対応の防火管理者外部委託サービス。原則月1回以上の巡回防火点検で現地へ赴き、避難経路の障害物や消火器不備などを確認・是正し、必要に応じて管理権原者へ対応依頼。毎回の報告書で防火管理を継続していた証跡を残します。全国約100名体制の現場力に加え、抜き打ちのフォロー点検で品質のばらつきを抑える仕組みを解説。 - [防火管理者代行は現地対応力で選ぶ他社との4つの違い](https://e-chintaiowner.com/2026/02/25/20260225/) - 防火管理者代行を価格だけで選ぶと、現地確認や日常点検・記録が薄くなり、査察や事故時に説明できない恐れも。本記事では、巡回防火点検と記録作成、実地訓練の計画・届出・報告、専門人材の判断、マイページでの一元管理まで、メルすみごこち事務所の4つの違いを解説します。安価サービス比較の視点も整理。選定に役立ちます。 - [防火管理者代行の落とし穴、消防法の命違反と罰則を理解する](https://e-chintaiowner.com/2026/02/18/20260218/) - 消防法の命令違反は、拘禁刑や高額な罰金につながる可能性があります。特に第8条4項の適正執行命令違反は重く、両罰で法人も罰金対象になり得ます。防火管理者は選任・届出で終わらず、消防計画の運用、訓練、避難動線確保、消防用設備の“使える状態”確認を継続。管理権原者の権限・体制整備も含め、実務の要点を整理します。 - [消防訓練の外部委託を成功させる調整業務を仕組み化する方法](https://e-chintaiowner.com/2026/02/10/20260210/) - 消防訓練は防火管理者の重要業務で、避難・通報・初期消火を非常時に確実に機能させるには日頃の訓練が欠かせません。加えて「実施して終わり」ではなく、自治体ルールに基づき所定書式で管轄消防署へ届出を行い、巡回防火点検同様に報告書を作成してお客様へ提出し、実施の証跡を残す必要があります。これらを一連で運用します。 - [防火管理は記録が命｜巡回防火点検システム刷新の全体像](https://e-chintaiowner.com/2026/01/22/20260121/) - 防火管理者には、定期的に現場へ赴き、防火管理上の問題がないかを確認する業務が求められます。また、防火管理で重要なのは、点検を単に「実施すること」だけではありません。点検結果を適切に「記録」し、その内容を管理権原者（建物オーナーなど、防火管理上の最高責任者）へ継続的に「報告」していくことが欠かせません。 - [防火管理者に選任されたその日から始まる本当の責任とは](https://e-chintaiowner.com/2026/01/07/20250107/) - 防火管理上の最高責任者である管理権原者（建物やテナントのオーナーなど）が、自らあるいは従業員などから防火管理者を選任したとき、多くの人は一定の安心感を覚えます。講習を受け、必要な書類を整え、消防署への届出も済ませた。これで最低限の役割は果たした――そう感じるのも無理はありません。 - [都内で拡大するマンション空き家問題と防火管理の危機](https://e-chintaiowner.com/2026/01/14/20260107/) - 東京都が公表した住宅・土地統計調査によれば、空き家戸数は約90万戸、空き家率は10％強とされ、住宅のおよそ10軒に1軒が「空き家」である状況が示されています。これは2023年時点の統計であり、その後の住宅総数の増加や過去の空き家増加率を踏まえると、2025年現在、空き家戸数が100万戸を超えている可能性も考えられます。 - [赤坂個室サウナ火災から考える防火管理の盲点と責任](https://e-chintaiowner.com/2025/12/21/20251221/) - 東京都港区赤坂で発生した個室サウナの火災事故は、利用者2名が亡くなるという、極めて重大な結果を招きました。本事故については現在も調査が進められていますが、報道されている情報を整理すると、防火管理の観点から見て看過できない論点がいくつも浮かび上がってきます。 - [マンション住民が消防訓練に集まらない理由とその対策](https://e-chintaiowner.com/2025/12/17/20251217/) - 一定規模以上の建物では、消防法に基づき「年に1〜2回の消防訓練」が義務付けられています。しかし実際には「参加者がほとんど集まらない」といった課題を抱える建物が少なくありません。当社はこれまで何百件もの消防訓練を実施してきましたが、現場で感じるのは「消防訓練の参加率が低いのは珍しいことではない」という現実です。 - [冬の火災はこう防ぐ！ストーブ火災とエアコン火災の対策](https://e-chintaiowner.com/2025/12/09/20251209/) - 冬は暖房器具を使用する機会が増え、空気も乾燥しやすくなることから、火災が発生しやすい季節といわれています。東京消防庁が公開している「STOP！ストーブ火災」でも、ストーブの使用に伴う火災が毎年多く発生していることが示されており、可燃物との距離や使用前の点検など、注意すべきポイントが具体的に紹介されています。 - [日本のタワーマンション修繕工事と火災対策を香港火災から考える](https://e-chintaiowner.com/2025/11/30/20251130/) - 日本のタワーマンションでも大規模修繕工事は行われますが、必ずしも建物全体に足場を組むとは限りません。工事方法は、建物の高さや形状、劣化の状況、実施する工事の内容などに応じて選択されており、実務ではいくつかの工法が使い分けられています。それでは、実際にどのような工法が採用されているのか、順を追って見ていきましょう。 - [香港タワマン火災から学ぶ日本の安全性と防火管理の重要性](https://e-chintaiowner.com/2025/11/28/20251128/) - 2025年11月、香港で高層マンションの大規模火災が発生しました。建物は修繕工事中で、外周はすべて足場と防護ネットで覆われており、火災はその足場を伝って上層階へ一気に広がったとされています。死傷者・行方不明者は100名を優に超え甚大な被害となりました。 - [表現活動と両立できる自由度の高い「防火点検」の仕事](https://e-chintaiowner.com/2025/11/26/20251126/) - 芸人や俳優、劇団員として表現の世界で活動している方々の中には、オーディションや稽古、ライブなどで生活リズムが安定しづらく、一般的なアルバイトでは働きにくいと感じる方も多いのではないでしょうか。当社には、芸人や劇団員（パフォーマー）として活動しながら働くスタッフが在籍しています。 - [“少しくらいなら”が命取り！廊下の自転車放置問題と解決法](https://e-chintaiowner.com/2025/11/11/20251107/) - マンションの共用廊下に、自転車が置かれている光景を目にしたことはありませんか。多くの人にとっては「少しくらいなら大丈夫」と思えるかもしれません。しかし、防火管理の観点から見ると、廊下や階段への物品放置は極めて危険な行為です。実際、火災時に避難の妨げとなり、尊い命を奪う原因となった事例も少なくありません。 - [ホテルニュージャパン火災｜形だけの防火管理が生んだ悲劇](https://e-chintaiowner.com/2025/10/30/20250830/) - 1982年2月8日未明、東京都千代田区永田町の一等地に建つ高級ホテル「ホテルニュージャパン」で、日本の防災史に残る大惨事が起きました。発生時刻は午前3時過ぎ。9階の客室で火が出たことをきっかけに、炎と煙はあっという間に館内全体へ広がりました。深夜という時間帯で多くの宿泊客が就寝中だったこともあり避難は混乱を極めました。 - [消防査察の実態｜建物管理者が知るべき流れと防火体制の整え方](https://e-chintaiowner.com/2025/10/23/20251023/) - 火災は一瞬で人命や財産を奪う恐ろしい災害です。日本では消防法に基づき、建物の用途や収容人員などに応じて、管理者には防火管理者を選任し、その防火管理者に所定の業務を実施させる義務があります。こうした防火管理体制がきちんと整備・運用されているか等を確認するために行われるのが、「消防査察（立入検査）」です。 - [築古マンションで防火管理者が行う自主点検の重要性](https://e-chintaiowner.com/2025/10/15/20251015/) - マンションにおいては、廊下や階段といった共用部分の管理が非常に重要です。特に築年数が経過したマンション（築古マンション）では、配管や設備の老朽化に加え、法令に違反していないものの消防法改定前の基準で設置された消防設備が残っている場合や、反対に設置義務が免除されている場合もあり、複数の問題が重なりやすくなります。 - [消防署が確認する緊急対応力と防火管理者の実効性を徹底解説](https://e-chintaiowner.com/2025/10/08/20251008/) - 当社のサービスでは、契約前に必ず管轄消防署へ外部委託が可能かどうかを確認しています。その際、消防署の担当者からよく投げかけられる質問の一つに「有事の際に防火管理者は現場に駆けつけられますか？」というものがあります。その背後には「防火管理の実効性」や「名義貸し防止」といった重要な懸念が隠されていると考えられます。 - [防火管理に求められるコンプライアンスと点検品質向上](https://e-chintaiowner.com/2025/10/02/20251002/) - 近年、企業に求められる姿勢として「コンプライアンス遵守」がますます重要になっています。特に、消費者の安全や信頼に直結する分野においては、一つの不祥事が大きな社会問題となり、企業の存続やブランド価値に深刻な影響を与えることがあります。私たちが提供している防火・防災関連の業務においても、それは決して例外ではありません。 - [AIでは代替できない防火管理者｜現場での判断と行動の価値](https://e-chintaiowner.com/2025/09/24/20250924/) - 当社でも、「ほぼテレワーク」を実現していますが、その基盤はビジネスチャットツールの活用であり、これにより意思疎通や情報共有をスムーズに行うことができています。そうした中、ビジネスチャットツールを提供する会社から「AIによるコールセンター業務（代表電話の一次対応）」の提供開始に伴い、無料モニター参加の案内が届きました。 - [現場管理スタッフ、消防署から感謝状を贈呈される！](https://e-chintaiowner.com/2025/06/20/20250620/) - このたび、当社の点検スタッフとして長年勤務してくださっていた八坂さんが、相模原市南消防署より感謝状を贈呈されました（令和7年5月28日付）。この表彰については、相模原市の公式ホームページ「消防だより」でも紹介されています。 - [無人店舗の防火管理を考える～東京消防庁との意見交換](https://e-chintaiowner.com/2024/11/07/syouboutyo/) - 先日、東京消防庁本部（以下「本部」。）の予防部から、無人店舗の防火管理に関する意見を伺いたいとの依頼を受け、本部庁舎を訪れる機会をいただきました。今回の訪問は、私たちにとっても光栄な機会であり、私たちの現場での経験や意見が求められたという点で非常に意義のあるものでした。 - [大阪・道頓堀ビル火災から考えるベランダ火災の危険性](https://e-chintaiowner.com/2025/08/20/20250820/) - 2025年8月18日、大阪市中央区・道頓堀付近で雑居ビルの火災が発生し、2名の消防職員が殉職するという痛ましい出来事がありました。この火災については、一昨年の立ち入り検査で、年2回義務付けられている消防訓練が実施されていなかったことを含め、6項目の法令違反が確認され、行政指導を受けていたことも報道されています。 - [大阪・道頓堀ビル火災が示す「消防訓練未実施」のリスク](https://e-chintaiowner.com/2025/08/27/20250827/) - 2025年8月18日、大阪市中央区・道頓堀付近で発生した雑居ビル火災（以下、「大阪・道頓堀ビル火災」といいます。）は、社会に大きな衝撃を与えました。この火災では、残念ながら2名の消防隊員が殉職するという痛ましい結果となり、現場対応の危険性と火災対応の困難さが改めて浮き彫りになりました。 - [マンション火災で命を守る初期消火の4つの行動ポイント](https://e-chintaiowner.com/2025/09/03/20250903/) - マンションの専有部（住戸内）で火災が発生した場合、最も優先すべきことは、何よりも「命を守ること」です。煙や炎は想像以上の速さで広がり、わずかな判断の遅れが避難の機会を奪ってしまう恐れがあります。まずは自分や家族の安全を確保し、避難経路が確保されているかを冷静に確認することが重要です。 - [タワーマンション特有の火災リスクと防火対策まとめ](https://e-chintaiowner.com/2025/09/17/20250917/) - 近年、都市部を中心にタワーマンション（以下、「タワマン」）が次々と建設され、利便性や眺望の良さ、そして上質な住環境から高い人気を集めています。当社の【防火管理者外部委託サービス】でもタワマンを受託しており、防災センターの常設や高度に整備された消防設備など、住民を火災から守るための取り組みを実際に目にする機会があります。 - [マンション専有部火災から命を守る正しい避難行動ガイド](https://e-chintaiowner.com/2025/09/10/20250910/) - マンションの専有部で発生した火災は、わずか数分で部屋全体へ燃え広がり、家具や内装材を次々に焼き尽くします。そして、その炎以上に恐ろしいのが煙です。煙は高温で有毒なガスを含み、視界を奪い、わずかな吸引でも意識を失わせる危険があります。実際、火災による死亡原因の多くは、炎ではなく煙の吸引による窒息や一酸化炭素中毒です。 - [点検マニュアルの属人化防止に効くNotion活用](https://e-chintaiowner.com/2025/08/12/20250812/) - 私たちが注力しているのが、現場での判断や工夫を全体で共有し、誰が見てもわかりやすく、常に最新の状態に保たれたマニュアルの整備です。点検スタッフの増加に伴い、新人スタッフの教育体制や、既存スタッフへの継続的なフォローを強化し、全国のどの現場でも同じ認識と判断基準のもとで行動できる体制を構築することが急務となっています。 - [水は絶対NG！家庭でできる油火災の正しい対処法](https://e-chintaiowner.com/2025/06/11/20250611/) - いざという時あわてない！キッチンに潜む油火災の危険と備え 防火管理者のこづっきです！ 消防訓練の際、参加者の方 - [モバイルバッテリー火災を防ぐ4つの実践ポイント](https://e-chintaiowner.com/2025/08/05/20250805/) - 2025年7月20日午後4時すぎ、JR山手線（新宿〜新大久保間）車内で、乗客のバッグに入れていたモバイルバッテリーが発煙・発火し、5名が軽傷を負う事故が発生しました。乗客によれば「スマートフォン充電中にバッテリーが過熱し、約30秒後に発火した」と報告されています。 - [消防法が改正された理由―44人犠牲の歌舞伎町ビル火災](https://e-chintaiowner.com/2025/07/30/20250730/) - 平成13年（2001年）9月1日未明、東京都新宿区歌舞伎町の中心部にある「明星56ビル」で発生した火災は、5階建て・延べ床面積516㎡という比較的小規模な雑居ビルで起きたにもかかわらず、44名もの尊い命が奪われるという、日本の消防史上に残る大惨事となりました。 - [避難経路と防火戸管理を怠るリスクとは](https://e-chintaiowner.com/2025/07/24/20250724/) - その「ちょっと」が命取り。避難口や防火戸の正しい管理、できていますか？ 当社の【防火管理者外部委託サービス】で - [サウナとナッジ理論で考える防火管理](https://e-chintaiowner.com/2025/05/28/25020528/) - 玉県草加市にある分譲マンションの理事会へ、防火管理者の外部委託サービスについて説明に伺った帰り道。 せっかく草加まで来たのだからと立ち寄ったのが、サウナを題材にしたドラマ『サ道』でも紹介されたことがある、ラッコの親子がトレードマークの名店『湯乃泉 草加健康センター』。 - [テナントの防火管理をプロに｜1,500円～の外部委託](https://e-chintaiowner.com/2025/07/16/20250716/) - 入居するテナントの防火管理者の選任で困っていませんか？低価格でプロに任せる方法 当社では【建物＋テナント向け防 - [消防訓練の説明力を磨くための社内研修とは](https://e-chintaiowner.com/2025/07/10/20250710/) - 消防訓練の質を高めるために！防火管理者向けスキルアップ研修を実施しています 防火管理者外部委託サービスでは、防 - [防火管理者の選任と講習内容をわかりやすく解説](https://e-chintaiowner.com/2025/07/03/20250703/) - 建物のオーナーやテナント事業主といった管理権原者は、防火管理上の最高責任者として、防火管理者を適切に選任し、その防火管理者が十分に役割を果たせる環境を整える義務があります。この義務を怠った状態で万が一火災が発生し、防火管理の不備が原因で重大な事故や被害が発生した場合には、管理権原者が責任を問われる可能性があります。 - [分譲マンションで進む「防火管理者の外部委託」という選択肢](https://e-chintaiowner.com/2025/06/04/20250604/) - 理事長が責任を問われる？防火管理業務を管理組合でどう対応すべきか 防火管理者のこづっきです。 埼玉県草加市にあ - [ホコリが火を呼ぶ⁉電源タップの火災対策を徹底解説](https://e-chintaiowner.com/2025/06/18/20250618/) - コンセントから火が出る？知らぬ間に潜む「プラグ火災」のリスクとは 防火管理者のこづっきです！ 当社の防火管理者 - 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[統括防火管理者が必要な理由と建物オーナーが知るべきこと](https://e-chintaiowner.com/2025/02/25/r-toukatsu/) - 統括防火管理制度とは？建物全体の安全を守る仕組み 建物のオーナーが消防署から「統括防火管理者の選任が必要」と言 - [新たな挑戦！タワマンの防火管理に求められるプロの視点](https://e-chintaiowner.com/2025/03/04/tawaman/) - こんにちは、防火管理者のこづっきです！ 今回は、大阪にある超高層のタワーマンションで統括防火管理者 - [防火管理者選任の注意点：資格だけでは不十分な理由](https://e-chintaiowner.com/2025/02/18/somosomo/) - 消防査察（立入検査）で最も指摘が多い項目の一つが「防火管理者の未選任」です。そもそも防火管理者とは何か、疑問に思う方もいるかもしれません。そこで、難しい専門用語はひとまず置いておいて、できるだけ分かりやすく説明します。 - [全国で増加する消防査察！事業者が知るべき対策と法的リスク](https://e-chintaiowner.com/2025/02/06/sasatsuzouka/) - 雑居ビルを中心に査察が実施されていますが、共同住宅でも査察が行われるケースがあり、特定の用途だから査察が入らないということはありません。風俗店が入居するビルでは、テナントの営業時間を考慮し、深夜に査察が実施されるケースもありました。このことからも、営業時間に関係なく、必要と判断されれば査察が実施されるのが現実です。 - [朝日新聞から取材！防火設備の改修費補助制度が広まらない理由とは？](https://e-chintaiowner.com/2025/01/22/syuzai/) - 避難階段1つの危険性～特定一階段等防火対象物の現状と課題 防火管理者のこづっきです。 先日、朝日新聞社から取材 - [安さだけで選ぶのは危険？防火管理者代行サービス徹底解説](https://e-chintaiowner.com/2024/12/13/hikakukaisetsu/) - 防火管理者は、建物の安全を確保し、火災リスクを最小限に抑えるという極めて重要な役割を担っています。火災が一度発生すると、甚大な人的・物的被害をもたらすだけでなく、施設や企業の信頼にも深刻な影響を及ぼします。そのため、建物や施設の安全を守るためには、適切な防火管理を徹底することが必要不可欠です。 - [民泊運営の課題：防火管理で直面する現実と選択肢](https://e-chintaiowner.com/2024/12/05/minpakukadai/) - 訪日外国人の増加を背景に、日本では宿泊施設の不足が課題となっています。この問題の解決策の一つとして注目されているのが「民泊」です。民泊は、基本的に個人の住宅やマンションの一室を宿泊施設として活用する仕組みで、ホテルや旅館では対応しきれない宿泊需要を補う重要な役割を果たしています。 - [名義貸しの危険性：防火管理者代行サービスを正しく選ぶには](https://e-chintaiowner.com/2024/11/28/no-meigigashi/) - 先日、大手管理会社のAさん（仮名）から、大阪市内のマンションで防火管理者が見つからず、外部委託先の選定に関するご相談をいただきました。複数の会社に見積もりを依頼した結果、一部の業者と当社が提示した月額料金に大きな差があり、その理由を詳しく確認したいとのことでした。 - [マンションの廊下に宅配ボックスを置くのはNG？](https://e-chintaiowner.com/2024/11/21/takuhai/) - 当社の代表が執筆したコラム『防火管理者の仕事：ビルの通路やマンション廊下の置き配は「あり」か？』をご覧いただいたお客様から「ビルの通路やマンション廊下に後付けで宅配ボックスを恒常的に設置することは、防火管理上問題がないか？」というご質問をいただきました。お問い合せに感謝いたします。 - [テナントビルの防火リスクと管理責任を最適化する方法](https://e-chintaiowner.com/2024/11/14/tanitsu/) - 当社では、テナントが入居する複合用途の建物からの防火管理に関するお問い合わせに対し、「単一権原」で届出が行われている場合には、建物オーナーの負担軽減と責任範囲の明確化を目的として、「複数権原」への変更を提案しています。防火管理においては責任の範囲や役割分担を明確にすることが重要です。 - [名義だけの防火管理者は危険！マンション管理組合が注意すべきこと](https://e-chintaiowner.com/2024/07/02/meigigashi/) - マンションの中には、防火管理者に報酬を支払うケースも少なくありません。このこと自体には問題ありませんが、注意しなければならないのは、報酬を支払って「はい、おしまい」となっていないかという点です。防火管理上の最高責任者である理事長には、防火管理者を選任する義務だけでなく、防火管理者に必要な業務を実施させる義務があります。 - [防火管理者の業務代行：専門業者に委託するメリットと選び方](https://e-chintaiowner.com/2024/10/24/erabikata/) - 防火管理者に選任されても形式的な役割にとどまり、実際には何も行っていないケースが多く見られますが、これは非常に危険な状況です。すべての建物には放火などのリスクが存在し、日常的な防火管理や定められた消防訓練を怠れば、防火管理の不備が原因で重大な火災事故が発生する可能性があります。 - [防火管理者代行が事業として難しい理由とサービス選びのポイント](https://e-chintaiowner.com/2024/10/17/muzu/) - 防火管理者の業務委託の提供が難しい理由とは お客様から「防火管理者の業務委託において、他社との差別化はどのよう - [消防訓練Q&A：参加者が抱く典型的な疑問と答え](https://e-chintaiowner.com/2024/10/10/qa/) - 消防訓練に参加すると、普段はあまり意識していない防火管理について改めて考える良い機会になります。これまで私が行ってきた消防訓練の中で、参加者の方々からいただいた質問をいくつかご紹介します。これらの質問を通じて、防火管理への理解を深めていただければ幸いです。 - [大震災に備えて！家庭で実践すべき通電火災予防のポイント](https://e-chintaiowner.com/2024/10/03/daishinsai/) - 地震による火災を防ぐことは、地震被害を軽減する上で非常に重要です。地震が原因で発生する火災を減らすためには、平常時から必要な知識を身につけておくことで、津波や地盤災害に比べて防げる可能性が高まります。地震火災の発生しやすさは、地震が起きる時間帯や季節によって異なります。 - [震災・停電・火災から命を守るために：日頃の心構えと準備](https://e-chintaiowner.com/2024/09/19/tokusei/) - 当社の「防火管理者外部委託サービス」では、毎月一度、専門の点検スタッフがお客様の建物を訪問し、防火管理に特化した詳細な点検を実施しています。点検の際、例えばマンションの廊下に自転車が置かれているなど、火災時に問題となる可能性がある場合、警告文を貼るなどの対応を行っています。 - [防火対象物点検・防災管理点検を効率化する方法](https://e-chintaiowner.com/2024/09/12/kouritsu/) - 当社では、「防火対象物定期点検サービス」および「防災管理定期点検サービス」を提供しております。以下に、これらのサービスの特徴と、当社にご依頼いただくメリットについて説明いたします。 - [消防計画の作り方（一発解決法あり）](https://e-chintaiowner.com/2023/03/01/20230301/) - 消防計画とは、日常の防火管理や火災が発生した際の自衛消防活動等をあらかじめ消防計画として定めて管轄の消防署へ届出するものであり、消防計画の作成は防火管理者の責務の1つとされています。 消防計画は作ったら終わりではなく「作成→周知→実施」をしていくものであり、この計画をもとに防火管理業務を行います。 - [防火管理者は複数の建物を兼任できるのか](https://e-chintaiowner.com/2022/09/22/防火管理者は複数の建物を兼任できるのか/) - 「防火管理者の複数兼任は可能か」の答えは、「手続き上は可能」です。しかしながら、兼任しているだけで防火管理者業務を何もしていない状態であれば、それは非常に高いリスクを抱えることになります。兼任したすべての物件について防火管理者の責務が果たせることを、消防署をはじめ、ステークホルダーに説明できないといけません。 - [新宿・歌舞伎町ビル火災から学ぶ「防火戸の役割」](https://e-chintaiowner.com/2022/09/01/歌舞伎町ビル火災から学ぶ防火戸の役割/) - 2001年9月1日 東京都新宿区歌舞伎町の雑居ビルで起きた火災。44人の死因はいずれも急性の一酸化炭素中毒によるものでした。一酸化炭素中毒というのは火災時に発生した煙（一酸化炭素）を吸い込むことで、血液中の酸素が非常に少なくなってしまう、極めて緊急性の高い危険な中毒のことです。 - [廊下に置かれた私物：消防法が求める安全対策とは](https://e-chintaiowner.com/2024/07/30/廊下に置かれた私物：消防法が求める安全対策と/) - 都内にある複合ビルの管理会社の担当者から、共用部に置かれた私物に関する質問があり、消防署に確認を行いました。このビルは特定一階段等防火対象物に該当し、火災時のリスクが高いため、消防法上、防火管理の強化が求められています。 - [消防署との連携だけじゃない、女性が主役の防火管理サービス](https://e-chintaiowner.com/2024/08/29/seido/) - 当社は、防火管理者の外部委託をはじめ、防火管理に関する総合的なサービスを提供しています。火災から人命を守るという使命を持ち、普段から消防署との緊密な連携を行っていることもあり、男性中心の会社というイメージを持たれがちです。しかし、実際には本社スタッフの8割以上が女性で構成されています。 - [顧客満足度向上を目指した新システム導入へ！](https://e-chintaiowner.com/2024/08/20/system/) - 防火管理者外部委託サービスが開始されてから10年が経ちました。おかげさまで、現在では1500件を超える物件をお任せいただいております。これはひとえに皆様のご支援とご愛顧のおかげです。心より感謝申し上げます。4名のメンバーでスタートした本事業も、今では全国で点検担当者を含む100名を超えるスタッフが働いています。 - [防火管理者代行の初期費用に含まれる業務と料金の違いとは](https://e-chintaiowner.com/2024/09/05/syokihiyou/) - 消防計画は単なる形式的な書類ではなく「どのような物件において、どのような方法で防火管理を進めるか」という、防火管理者の方針と意図を示す重要な文書です。この消防計画が作成・届出されていない状況では、いかなる防火管理も正当化することはできません。防火管理者としての基本的な責務を果たすためにも消防計画は必要不可欠な存在です。 - [消防査察では事前の準備が大切](https://e-chintaiowner.com/2024/07/23/sasatsujyunbi/) - 査察は火災予防のために重要な役割を果たしており、企業や施設が安全な環境を維持するために不可欠なプロセスです。コロナ禍においては感染予防の観点から査察が控えられていましたが、現在では全国的に積極的に実施されています。 - [防火管理者の外部委託が認められないケースと対処法](https://e-chintaiowner.com/2024/08/07/taisyohou-2/) - 防火管理者の外部委託は、消防署長が認めた場合に限り行うことができます。実際には、消防署長が個別の事案ごとに可否判断を行うことはなく、担当部署や担当者に権限が委譲されており、消防署長の責任のもとで判断が行われていると考えられるため、外部委託を検討する際には、事前に管轄消防署の担当部署に確認することが絶対条件となります。 - [消防訓練の重要性：企業が直面する課題と対策](https://e-chintaiowner.com/2024/07/18/teian/) - 防火管理者の重要な責務の一つに消防訓練（避難・通報・消火訓練）の実施があります。消防訓練は火災が発生した場合に、慌てず正しく対処ができるようにするため、定期的に実施することが義務付けられています。しかし、実際には消防訓練を実施していない防火対象物も存在し、この状態を続けることは多くのリスクを抱えているとになります。 - [防火管理者として最初に行う現地調査とは](https://e-chintaiowner.com/2024/03/12/shitami/) - 防火管理者外部委託サービスを受託した際には、初月に現地の下見調査を実施し、2ヶ月目から巡回防火点検を開始します。巡回防火点検は、防火管理者が実施しなくてはならない業務の一部であり、当社では原則として毎月1回、現地へ足を運んで防火管理に特化した点検を行います。 - [あなたのマンションは大丈夫？有害物質を含む消火設備の危険性](https://e-chintaiowner.com/2024/07/09/awa/) - 「機械泡消火器」を共同住宅で見かけることはほとんどなく、ごく稀に飲食店の厨房に置かれている程度ですが、駐車場などに設置された「泡消火設備」がPFОS含有に該当するケースがあり、この設備の更新の際には大きな出費を伴うことになります。 - [「マンション管理組合の理事長」と「防火管理者」のなり手不足、一気に解決します！](https://e-chintaiowner.com/2024/06/20/puroriji/) - 理事長のなり手不足に悩むマンションが少なくない中、同様に「防火管理者のなり手不足」にも直面しているケースは珍しくありません。一般的に、収容人員が50名以上のマンションでは防火管理者に選任が必要です。また、不特定多数の人が出入りする店舗が入居しているマンションでは、収容人員が30名以上であれば防火管理者が必要とされます。 - [簡単で充実した消防訓練を実施するための3つの方法](https://e-chintaiowner.com/2024/06/11/kantan/) - 消防訓練は、「消火訓練」「避難訓練」「通報訓練」の3つの訓練を実施することが定められています。しかし、その具体的な実施方法に関しては詳細な決まりが存在しないため、建物の消防設備の設置状況などに応じて柔軟に対応する必要があります。例えば、消火訓練の場合、消火器の使用方法や屋内消火栓の操作方法を学ぶ内容などが考えられます。 - [消防訓練が不可欠な理由とは](https://e-chintaiowner.com/2024/06/04/naze/) - 消防訓練の実施は防火管理者の責務の一つであり、建物の用途によって年に1～2回以上実施する必要があります。また、消防訓練を実施するだけでは不十分であり、原則として消防訓練を実施する前に管轄の消防署に所定の書類を提出しなければなりません。例えば、東京消防庁であれば「自衛消防訓練通知書」がそれに該当します。 - [消防訓練の実践ガイド：避難・通報・消火訓練のポイントを解説](https://e-chintaiowner.com/2024/05/28/jissen/) - 自衛消防訓練は、「避難訓練」「通報訓練」「消火訓練」の3つの訓練を実施することが義務付けられています。それぞれの訓練をどのように実施すべきかについての具体的な決まりはありませんが、東京消防庁をはじめ、様々な消防署が消防訓練に関連するYouTube動画をアップしていますので、それらを参考にすることもおすすめです。 - [テナントの防火管理者がいない：建物オーナーと統括防火管理者の責任はどうなるのか？](https://e-chintaiowner.com/2024/05/21/toukatsu-sekinin/) - 高層建築物（高さ31m超の建築物）やその他政令で定める防火対象物で、その管理について権原が分かれている場合、統括防火管理者を選任する必要が生じます。統括防火管理者はいわば防火管理者のリーダーのような存在で、防火対象物全体についての防火管理上必要な業務を行わなければなりません。 - [消防訓練を実施しない場合のリスク](https://e-chintaiowner.com/2023/06/29/kunrenrisk/) - 当社が実施する自衛消防訓練は基本的に、「避難訓練」「通報訓練」「消火訓練」の3つです。これら3つの訓練の実施は、当社が独自に定めたルールに基づくものではなく、消防法に定められた内容に準拠しています。建物の用途によっては、年に1回から2回以上の実施が義務づけられ、これは防火管理者の責務の一部とされています。 - [共用部の自転車が激減！成功の秘訣とは](https://e-chintaiowner.com/2024/05/14/hiketsu/) - 関西エリアに位置する、約80名が入居する上場企業の独身寮の防火管理者に選任されています。この寮を管理する担当者から「おかげさまで共用部に放置されていた自転車の数が大幅に減少しました」と感謝の言葉をいただきました。 - [防火管理者として「その時の状況に応じて」対応する業務とは](https://e-chintaiowner.com/2024/05/08/tekigi/) - 防火管理者外部委託サービスは、防火管理者に必要とされる業務をワンパッケージで提供するサービスです。当社と業務委託契約を結ぶ際の契約書には、当社が実施する防火管理者業務が9項目にわたって記載されています。この中で、文末に「適宜」と記されている条文がありますが、その理由について紹介したいと思います。 - [防火対象物点検で指摘ゼロを実現した方法](https://e-chintaiowner.com/2024/04/16/shitekizero/) - 防火管理者としては、特定一階段等防火対象物で防火戸を開放する行為が非常に危険であると指摘せざるを得ません。万が一、テナントから火災が発生した場合、有害物質を含む煙や炎が内階段へ瞬時に流れ込むでしょう。その際、避難経路である内階段が完全に塞がれることになり、特に上階にいる人々の生命が危険にさらされます。 - [無人店舗の消防訓練はどうすればいいのか](https://e-chintaiowner.com/2024/04/09/mujinkunren/) - 野菜の直売所などで親しまれてきた無人店舗というビジネスモデルが、セキュリティシステムの進化や人件費の上昇といった経済的要因の影響を受け、多様な業界で採用されるようになりました。小売業の衣料品店やコンビニエンスストアだけではなく、シェアオフィスやスポーツクラブなどのサービス業界でも無人店舗の導入が進んでいます。 - [テナント防火管理者の外部委託が認められる条件とは？](https://e-chintaiowner.com/2024/04/02/jyouken/) - 防火管理者外部委託の可否判断は、各消防署の権限によって行われます。防火対象物に必要とされる防火管理者は、収容人員（防火対象物に出入りし、勤務し、または居住する人の数）などに応じて必要とされる条件が変わります。 - [防火管理者外部委託の可否は、消防署によって異なります](https://e-chintaiowner.com/2024/03/05/koddu/) - 防火管理者の外部委託の可否は、管轄する消防署によって決定されます。隣接する自治体であっても、判断軸が異なることがありますし、場合によっては、同一の消防署内でも担当者により見解が異なることがあります。 - [消防計画と消防訓練だけでは不十分です](https://e-chintaiowner.com/2024/03/19/fujyubun/) - 「消防計画作成代行」と「消防訓練サポート」という、防火管理者業務の一部を支援するサービスを提供しています。昨年の価格改定による値下げの影響もあり、このサービスへの申し込みが増加しています。心より感謝申し上げます。 - [超高層ビルの消防訓練を実施しました！](https://e-chintaiowner.com/2023/06/15/koduki/) - 今回は管轄の消防署の署員2名が参加していただいたため、消防訓練の講評をいただきました。 署員の方からは、火災時の煙が非常に危険であり、縦方向へ広がる速度が人間の移動よりも遥かに速いこと、そのため防火戸の常時閉鎖がいかに重要かについて話がありました。 - [非常ベルを押すと消防車は来るのか](https://e-chintaiowner.com/2023/10/31/bell/) - 非常ベルと言うと、多くの人は緊急事態発生時に使用する「強く押す」と表記されたボタンを思い浮かべるでしょう。このボタンを押すと、非常事態を知らせる警報音（ベル音）が鳴りますが、この非常ベルには防犯や火災報知を目的としたものが存在します。その中でも、火災報知に使用するものは「非常ベル」ではなく「発信機」と呼ばれています。 - [防火管理者が挑む：マンモス団地での防火点検](https://e-chintaiowner.com/2023/12/18/manmos/) - 私たちの防火管理者外部委託サービスの最大の特徴は、定額で防火管理者に必要な業務をすべて委ねられる点にあります。ワンパッケージ化された当社のサービスを利用することで、お客様はリスクを最小化しつつ、本業に集中できるようになります。 - [防火管理者業務を自ら実施するために必要なこと](https://e-chintaiowner.com/2024/02/23/mizukara/) - 防火管理者は消防法によって定められた国家資格です。国家資格と聞くと、難しいと感じるかもしれませんが、実際には1～2日の講習を真面目に受ければ、誰でも取得可能です。甲種と乙種のどちらが必要かは、選任される防火対象物の用途や収容人員などに応じて判断されますが、消防署に問い合わせれば教えてもらえることがあります。 - [防火管理者が押さえるべき点検業務の5つのポイント](https://e-chintaiowner.com/2024/02/16/5point/) - 防火管理者は選任されただけでは責務を果たせる資格ではありません。人命と財産を火災から守るため、防火管理の推進責任者としての防火管理者には果たすべき必要な責務が存在します。東京消防庁では、その責務を以下のように定めています。 - [火災時の避難の切り札：ベランダに私物は置かないで！](https://e-chintaiowner.com/2024/02/07/beranda/) - 共同住宅において、ベランダは個々の居住者の専有部分ではなく、建物全体の所有者や管理組合によって管理・維持される共用部分とされています。廊下や階段はすべての住人が使用することから共用部分としての認識がありますが、ベランダは使用できる住人が限られているため、専有部分に属すると誤解されることがあり、注意が必要です。 - [現場主義の当社が（ほぼ100％の）テレワークを実現させた方法](https://e-chintaiowner.com/2022/11/17/genba/) - 企業のＤＸ化とは、デジタル技術を用いることでビジネスを変革させることですが、当社がＤＸへの取り組みを続ける中で、特に「ＬＩＮＥ ＷＯＲＫＳ」と「ＧＭＯサイン」の存在がテレワーク実現に大きく寄与しました。 - [防火管理者不在のテナントへの対処法](https://e-chintaiowner.com/2024/01/23/taisyohou/) - 消防査察で指摘された「テナントの防火管理者がいない」 新型コロナウイルス感染症が5類感染症に移行し、人との接触 - [家庭用に小さな消火器を常備すべきか](https://e-chintaiowner.com/2024/01/10/kateiyou/) - 消防訓練を実施すると、参加者から様々な質問を受けます。よくある質問の一つは、「家庭用の小さな消火器を常備すべきかどうか」というものです。この場合、「可能であれば、ぜひ購入することをお勧めします。特に推奨するのは強化液消火器です」と答えるようにしています。 - [防災館の体験リポート！防火・防災を改めて考える](https://e-chintaiowner.com/2023/12/12/realg/) - おかげさまで、防火管理者の外部委託事業が順調に成長し、それに伴い社員数も増加してきました。また、防火管理者だけでなく、防災管理者が必要な大規模建物の受託も増えています。このために、業務への理解を深める目的で、「防災館で実際に防災体験をしよう！」ということになり、本社スタッフ全員で本所防災館に行ってきました。 - [防火管理者だけでは不十分⁉ 防災管理者の選任が必要な理由](https://e-chintaiowner.com/2023/12/07/bousaikanri/) - 消防査察（立入検査）の結果、大規模商業施設などに入居するテナントにおいて、「防災管理者」が選任されていないとの指摘を受ける事例が見られることがあります。防火管理者を選任し、日々の防火管理業務に励んでいると自認していた管理権原者（建物オーナーやテナントオーナーなど）にとっては、予期せぬ事態であると言えるでしょう。 - [防火管理者の選任と実務が不可欠！罰則のリスクを避けるために](https://e-chintaiowner.com/2023/11/21/bassoku/) - 消防長または消防署長は、防火管理者が定められていないと認める場合には、管理権原者に対し、防火管理者を定めるべきことを命ずることができる（法第8条第3項）。防火管理者の選任命令に違反した場合、違反者たる管理権原者は、6ヶ月以下の懲役又は50万円以下の罰金が科される（法第42条第1項第1号）。 - [マンションの火災事故で理事長に刑事責任が問われるのか](https://e-chintaiowner.com/2023/11/09/rijicyo/) - 輪番制で回ってくる理事会の「理事長の立候補を募る」という場面で、参加した理事たちが一斉に黙り込んでしまうという場面を見ることも少なくありません。この沈黙を破るのは、住人のためという強く尊い志に満ちた方ですが、万一、防火管理上の不手際が原因で火災事故が発生した場合、理事長の責任は問われることになるのでしょうか。 - [無人店舗の防火管理者はどう対応するのか](https://e-chintaiowner.com/2023/10/24/mujin/) - 店舗にスタッフが不在であっても、お客様が来店する以上、防火管理者の判断により収容人員に影響が出ます。また、店舗が小規模で収容人員が30名に満たないケースであっても、建物そのものが防火管理者を必要とする場合、基本的に入居する各店舗には防火管理者が1名ずつ必要となります。 - [防火管理者の役割としてチェックしたい『消火器の不備』](https://e-chintaiowner.com/2022/12/08/20221208/) - 消火器の使い方は『ピノキオ』に聞けです。いざという時に慌てずに操作できるようにしましょう。 『ピ』ピンを抜く 『ノ』ノズルを火に向け 『キ』距離を取る 『オ』押す - [巨大倉庫の防火管理者を開始しました](https://e-chintaiowner.com/2023/09/26/souko/) - 倉庫の防火管理者はすでに数件受託していますが、物流センターとなると1つのテナントとはいえ、その規模が違うと感じるのが正直な感想です。物流センターは、商品の保管だけでなく、入荷して出荷するまでの作業を一手に引き受けています。昨今では、ネットビジネスの広がり等を受けて、さまざな箇所で物流センターが開業しています。 - [突然届いた「消防署からのお知らせ」](https://e-chintaiowner.com/2023/09/14/shirase/) - 東京消防庁が、建物やテナントを管理している方向けに「消防署からのお知らせ」を２０２３年８月下旬から郵送しています。お知らせの内容は次の２種類です。【１】建物の適正な維持管理のお願いについて【２】東京消防庁から届出に関するお知らせ【１】は、「建物の防火管理者の選任状況やテナントの入居状況」の確認を依頼するものです。 - [防火対象物点検の料金改定（実質値下げ）をしました](https://e-chintaiowner.com/2023/09/12/boukataisyoubutsu/) - 防火対象物定期点検および防災管理定期点検の料金改定をしました。最近のお問い合わせの中で、旧プランと比べて半額程度の見積額になったケースもあります。また、すでに契約しているお客様の中で、新しい価格設定により新料金プランが旧料金プランよりも高くなる場合は、旧プラン（安価）のまま継続いたしますのでご安心ください。 - [消防査察（立入検査）で何をチェックするのか](https://e-chintaiowner.com/2023/08/08/sasatsu-2/) - 消防査察とは、管轄消防署による立入検査のことで、建物などの防火対策のチェックが行われます。これには、消防法やその他の関連法規に基づいて、火災の発生を防ぐための設備や運用が適切に行われているかを検査する作業が含まれます。査察終了後、立入検査結果報告書が発行されますが、消防上の不備があると報告書に指摘されることになります。 - [火災における最大の脅威「煙」](https://e-chintaiowner.com/2023/07/06/kemuri/) - 火災において最も恐ろしいものは、「炎」ではなく、「煙」であると言われています。実際、火災による死亡の大部分は、直接の火傷よりも煙や有害ガスの吸入によって引き起こされます。煙による酸素の欠乏、視界の阻害、そして有害ガスの毒性が重なり、避難や救助が遅れることが多いのがその理由です。 - [マンモス団地で消防訓練をしました！](https://e-chintaiowner.com/2023/02/16/20230216/) - 水消火器を6台持参して、消火訓練を実施しました。 参加者が多い時は「消火器を実射したい人？」と尋ねても、誰も手を挙げないことが多いのが現状ですが、こちらの団地では全員が実射体験を希望しました。念のため、水消火器を多く持ってきてよかったです…。 - [消防計画の作成代行サービスを選ぶ3つのポイント](https://e-chintaiowner.com/2023/03/30/20230330/) - 当社の消防計画作成代行サービスは、これら防火管理者に必要とされる責務の1つをお手伝いするものです。 そのため、消防計画の作成・届出だけでは防火管理者の責務を果たしたことにはならないためご注意ください。これは、防火管理者を任命した管理権原者（防火管理上の最高責任者）としての責務も果たすことができないことを意味しています。 - [放火を防ぐために、今日からできる４つの方法](https://e-chintaiowner.com/2023/05/15/houkakaramamoru/) - 令和3年と平成23年の２つのデータを見る限り、放火件数はこの10年で半減しています。しかしながら、注意をしたいのは「放火の疑い」が「放火」とは別に出火原因として存在するということです。 - [防火管理者が異動等で不在となった際のリスクと解決策](https://e-chintaiowner.com/2023/05/25/risk/) - 防火対象物（建物やテナント等）に防火管理者が必要な場合、その選任を怠り続けると、次のようなデメリットが生じます。 ＜法令違反による罰則＞ 防火管理者の選任・解任の届出を怠ると、法令違反となり、罰則の対象となる可能性があります（30万円以下の罰金または拘留：消防法第44条8号）。 - [火災から人命を守るため、点検スタッフを全国で募集中！](https://e-chintaiowner.com/2023/05/11/recruit/) - 大変ありがたいことに、毎月30～40件ほどのペースで建物の防火管理者外部委託サービスを新規受託しており、防火管理の重要性がますます問われる環境や企業のコンプライアンスへの取り組みから、今後もこの需要は伸びるのではないかと考えています。このような背景より、当社では全国を対象に点検スタッフを募集しています。 - [防火管理者の外部委託　リスクが残る「名義貸し」はしません](https://e-chintaiowner.com/2022/09/29/防火管理者の外部委託　リスクが残る「名義貸し/) - 防火管理の実態がない状態を続けて火災事故が発生した場合、最終的に管理権原者である建物オーナーが刑事責任に問われる可能性があります。不測の事態を想定することなく、安易に『防火管理者の名義貸し』を建物オーナーに提案すると、建物オーナーをリスクに晒す手伝いをしていることになるので注意が必要です。 - [防火管理者として危険な状態を放置しません](https://e-chintaiowner.com/2023/03/16/20230316/) - 防火管理者の外部委託サービスの一環である巡回防火点検で「危険な状態」を確認した場合、防火管理者の責務を果たすため「改善に向けた行動」をとります。 危険な状態とは、廊下や階段に置かれた私物が避難経路の確保や防火戸の使用に支障をきたしているようなケースがあてはまります。 - [マンションの防火管理者の「報酬」と「名義貸しのリスク」について](https://e-chintaiowner.com/2023/02/22/20230222/) - 防火管理者に必要とされる責務を果たさないまま、火災が発生して「防火管理上の問題」が原因で死傷者が出た場合、防火管理者および防火管理上の最高責任者である理事長（管理権原者）に刑事責任が問われる可能性が高いです。防火管理者としてやるべき業務には3つのポイントがあると考えます。 - [防火管理者を外部委託するときの３つのポイント](https://e-chintaiowner.com/2023/03/09/20230309/) - 防火管理者の外部委託をする際、「防火管理者に必要とされる責務をすべて果たせるのかを見抜く」ことが、防火管理の最終責任者である管理権原者自らの責任を果たすため、ひいては自らの立場を守るための重要なキーとなりますが、それには次の３つのポイントがあります。 - [団地の防火管理者の外部委託もお任せください！](https://e-chintaiowner.com/2023/01/12/20230112/) - 首都圏にある大規模な団地群（マンモス団地）より防火管理者の外部委託の依頼を受けました。全37棟から構成される本団地は、エレベーターの設置がない５階建て建物の集合体で、団地独自のホームページを作成し、集会場の利用申請や駐車場契約書をホームページ上からダウンロードできるように構成するなど先進的な取り組みをしています。 - [防火管理者解任の際は、防火管理者業務の引き継ぎをお願いします！](https://e-chintaiowner.com/2023/01/26/20230126/) - 防火管理者外部委託サービスは、建物所有者の「防火管理者のなり手がいない」「単なる名義貸しではなく、きちんと防火管理者業務を行いたい」というニーズに応えてできたサービスであり、プロによる防火管理者の仕事に共感してくれる不動産会社や管理会社から建物所有者への推薦があって契約になることが多いです。 - [六本木ガス爆発事件と札幌ガス爆発事件、防火管理者としての責任は果たせていたのか](https://e-chintaiowner.com/2023/01/18/bakuhatsu/) - 2023年1月16日午前11時前、港区六本木にある6階建てビルの2階で火事があり3人がけがをしました。建物に入る不動産会社の従業員がスプレー缶のガスを抜く作業をしていたところ爆発が起きたようです。現在、詳しい出火原因を警察が調べていますが「スプレー缶のガスを抜いた後、ライターをハンマーで壊していた」との報道があります。 - [民泊の防火管理者の外部委託も承ります](https://e-chintaiowner.com/2023/02/02/20230119/) - 小規模マンションであっても住宅の1室を丸ごと民泊とした場合、基本的には消防法で規制の厳しい『特定防火対象物』扱いになることから、収容人員が30人以上で防火管理者が必要となり、さらには地階を除く建物の階数が3以上であれば、統括防火管理者の選任も必要となる可能性が高くなります。 - [店舗やテナントの「防火管理者の外部委託」こそ「タイパ」](https://e-chintaiowner.com/2022/12/22/20221222/) - 当社の防火管理者外部委託サービスをご活用いただくことで、防火管理者や統括防火管理者を募集する手間が省け、消防署の査察（立入検査）対応等の負担を軽減することができます。「法令を遵守しつつ、従業員が本業に集中できる時間をつくることができる」 それは、まさに現代に求められる価値観、タイパ重視への一歩ではないでしょうか。 - [「防火対象物点検」の履行はオーナーの責務～大阪・北新地の雑居ビル放火殺人から学ぶ](https://e-chintaiowner.com/2022/07/22/823182600/) - 京都アニメーション放火殺人事件に続く大惨事 代表で防火管理者の深山（みやま）です。僕ら防火管理に携わっている者 - [防火管理者の外部委託が認められないケースもあります](https://e-chintaiowner.com/2022/12/01/mitomerarenai/) - 外部委託可否判断は、消防署（もっといえば担当者）で全く異なるので難しいです。工事中等を理由に「一定時期、巡回防火点検をやらなくていいので月額請求はなしでお願いしたい」という申し出が稀にありますが、基本的に顧客都合による巡回防火点検未実施を理由に月額報酬を無料とする運用はしていません。 - [防火管理者の責務にある「消防用設備の点検・整備」](https://e-chintaiowner.com/2022/11/24/seibi/) - 防火管理者に求められる責務に『消防用設備の点検・整備』があります。 消防用設備とは何かといえば、『政令で定める消防の用に供する設備・消防用水及び消火活動上必要な施設』と定義されており、具体的には屋内消火栓やスプリンクラー設備等があてはまりますが、水バケツや手動用サイレンといった簡易的な物も消防用設備に含まれます。 - [「消火器」の自主点検は、防火管理者の役割のひとつです](https://e-chintaiowner.com/2022/08/02/20220802/) - 粉末（ＡＢＣ）消火器は「粉末」とつくだけあって、リン酸アンモニウムを主成分とした「粉の薬剤」が充填されている消火器で、消火器本体に仕込まれたガスの圧力で消火薬剤を放出します。この消火薬剤は淡紅色（薄いピンク色）に着色することが法律で定められています。 - [テナントの防火管理者の委託を「格安」で承ります](https://e-chintaiowner.com/2022/08/18/テナントの防火管理者の委託を格安で承ります/) - 日常の防火管理をどんなに徹底している建物でも放火のリスクは必ずあります。所有する建物や管理を任された建物から火災が発生し犠牲者が出てしまった後に『実は、消防署の指導を無視して、法律上必要な防火管理者を選任していなかった』ことが公になったことを想像してみてください。 - [マンション・貸しビルに防火管理者が必要な条件とは](https://e-chintaiowner.com/2022/08/25/マンション・貸しビルに防火管理者が必要な条件/) - お住いのマンションや貸しビルに『防火管理者が必要か』は、特定防火対象物の場合（不特定多数のものが出入りする 例：飲食店・病院・物販店・カラオケボックスなど）は収容人員30人以上。非特定防火対象物の場合（不特定多数のものの出入りなし 例：共同住宅・事務所・工場など）は収容人員50人以上で判断するといいです。 - [消防署の査察（立入検査）の指摘を短期間で解消させた方法とは](https://e-chintaiowner.com/2022/09/08/消防署の査察（立入検査）の指摘を短期間で解消/) - このビルは「歌舞伎町ビル火災」の明星56ビルと同じく「特定1階段等防火対象物」と呼ばれる形状の建物です。特1階段は常日頃から防火管理を​しっかりしていないと、大勢の犠牲者が出てしまう可能性があります。「北新地ビル放火殺人事件」の現場ビルも特１階段であったことから、消防署の査察が全国的に強化されています。​ - [地方のアパートでも防火管理者が必要です](https://e-chintaiowner.com/2022/09/15/地方のアパートでも防火管理者が必要です/) - 「同じ敷地内に2以上の建物がある」「管理権原者（建物オーナー）が同じ」この2つの条件が揃えば、2以上の建物を１の建物とみなし、それら建物の合計の収容人員が採用されます。その結果、2階建てのアパートでも防火管理者が必要とされるケースがあります。 - [消防団の皆さま、防火管理者の外部委託にご協力ください！](https://e-chintaiowner.com/2022/10/06/消防団の皆さま、防火管理者の外部委託にご協力/) - 当社は『防火管理者のなり手不足でお困りの方を助けたい』『火災事故から人命を守りたい』という想いで業務を継続しており、利益は後からついてくると考えています。そして、防火管理者の外部委託を全国で可能としているのは当社だけ、という責任と自負があります。これからも可能な限り、全国のニーズにお応えできるよう努力をしていきます。 - [マンション・貸しビルの防火管理者外部委託サービスの価格　～初期費用0円プランあり～](https://e-chintaiowner.com/2022/10/13/マンション・貸しビルの防火管理者外部委託サー/) - マンションや貸しビル等の建物に防火管理者が必要とされるか否かは、「特定防火対象物かそれとも非特定防火対象物か」「収容人員」に影響されます。当社は初期費用をなしとしたプランなど、様々な要望にお応えできるよう各種サービスを用意しています。 - [防火管理者として火災発生時は迅速対応します！](https://e-chintaiowner.com/2022/10/20/防火管理者として火災発生時は迅速対応します！/) - 防火管理者外部委託サービスのお問い合わせをいただいた場合、ヒアリング内容をもとに管轄の消防署に連絡をします。その際に「防火管理者の外部委託が認められるか」を必ず確認しますが、外部委託の可否判断として多くの消防署が強く意識していると感じるのは『緊急時に迅速な対応ができるか』です。 - [テナント防火管理者の外部委託サービスの料金](https://e-chintaiowner.com/2022/10/27/テナント防火管理者の外部委託サービスの料金/) - テナントに防火管理者が必要かどうかは、建物全体の収容人員（防火対象物に出入りし、勤務し、または居住する者の数）に影響されます。​収容人員は建物全体でカウントされるため、テナントとして入居する無人店舗であっても『防火管理者が必要』とされるケースがあるので注意が必要です。 - [防火管理者の外部委託で火災はゼロにできるのか](https://e-chintaiowner.com/2022/11/03/防火管理者の外部委託で火災はゼロにできるのか/) - お客様から「防火管理者を御社にお願いすれば火災が防げますよね」と質問をいただくことがあります。 当社の回答としては、次のとおりです。 「防火管理者を当社に任せていただければ、実質的に名義貸し状態で何もしていないより格段に防火管理の体制が良くなります。しかしながら、どんなに万全を期しても火災をなくすことはできません」 - [いざという時、屋内消火栓を操作できますか？](https://e-chintaiowner.com/2022/11/10/iza/) - 屋内消火栓を大別すると、『2人で操作するタイプ』と『1人で操作するタイプ』の2種類があります。1号消火栓の知識があれば、2号消火栓（1人で使用）は操作は可能です。 - [自衛消防訓練と防火管理者](https://e-chintaiowner.com/2014/11/24/2995624440/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビルコンサルタントの深山（みやま）です。 防火管理者の外部委託の仕事を始めてか - [（スプリンクラー設備）節約のために電力契約打ち切ったらマズイ](https://e-chintaiowner.com/2017/05/15/2002002002/) - ランニングコスト削減の一環で基本料金が毎月発生する電力契約を解約したい時は本当に解約して良い契約なのか、念のため消防設備のプロにご確認ください。 - [「札幌オフィス」開設で防火管理者業務をスタート](https://e-chintaiowner.com/2019/10/01/6739485940/) - 札幌に拠点を開設し、防火管理者・統括防火管理者の外部委託サービスを開始します。札幌市のほか、小樽市、岩見沢市、江別市、千歳市、恵庭市、北広島市、石狩市、当別町等の防火対象物に関するご相談をお寄せ下さい。 - [（イベント防火管理者）幕張メッセの防火管理者を委託](https://e-chintaiowner.com/2016/08/31/3748344800/) - 幕張メッセのようなイベントホールでは、イベン期間中においてト会場内における災害の未然防止と来場者の安全確保をはかるため、自主防火管理体制が必要です。イベント主催者と打ち合わせを行い、管轄の消防署へ届け出して、期間中はスタッフが張り付きます。イベント会場の防火管理（防火責任者）の委託はぜひお任せください。 - [住宅用の消火器をキレイに長持ちさせる方法](https://e-chintaiowner.com/2017/02/14/8848832851/) - 家庭用消火器の底から発生する錆（サビ）をなくすために、ぜひ袋（カバー）掛けを提案します。但し透明でないとイザという時に中身が見えず、消火が遅れますので要注意です。 - [やった！大阪で初の防火管理者！！！](https://e-chintaiowner.com/2016/08/07/4648352009/) - 大阪市内で初の統括防火管理者外部委託を受託しました。京都、兵庫８神戸）、滋賀、奈良の防火管理者はぜひお任せください。 - [マンションでの消防訓練とAED取り扱い](https://e-chintaiowner.com/2015/06/23/6788618947/) - 当社の防火管理者サービス業務の一つ、消防・避難訓練では、消防署を招きAEDを使った人命救助の訓練も行っています。 - [防火管理者を辞めたくてもやめられない（名義貸しと解任届）](https://e-chintaiowner.com/2019/05/21/3009102035/) - 防火管理者から降りるための解任届を作成しても、届出者はあくまで建物管理者なので、オーナーから署名押印がもらえないと、実質的に名義貸し状態となり、特に統括防火管理者としての登録が消防署に残ったままでは責任が継続することになり大きなリスクを背負い続けてしまいます。どうしますか？ - [消防署による立入検査（査察）への立会い業務](https://e-chintaiowner.com/2015/04/15/1007564623/) - 当社が防火管理者の外部委託を受けている物件では、消防署による査察の立会いや折衝を代行し、建物オーナーや賃貸管理会社の負担を軽減します。 - [防火管理者の幽霊選任（名義貸し）](https://e-chintaiowner.com/2016/08/06/1718372273/) - 防火管理者の選任制度は、「建物管理者（オーナー）が自ら消防署へ届け出る」「変更がある場合も自ら届け出る」という届出制のため、防火管理者の孤独死などで「気が付いたら防火管理者がいなかった」「いない状態が続いていた」ということが起こり得ます。 - [（アスクル倉庫）火災事故と防火管理](https://e-chintaiowner.com/2017/02/22/5530049121/) - アスクルの倉庫火災を通じて、倉庫における防火管理上の注意点を防火管理者の視点からまとめてみました。 - [消防設備点検で「異常なし」は本当に「安全」なのか？](https://e-chintaiowner.com/2016/09/10/7272114336/) - 消防法の規定で、年２回の消防設備点検の実施が義務付けられていますが、設備のメンテナンスができていても、避難路が確保されているか等の防火管理ができていなければ、建物の防火・防災の備えは万全とはいえません。防火管理者でお困りの建物オーナーに外部委託を提案しています。 - [（杉並区の居酒屋火災）防火管理を怠るビルオーナーに厳しい判決](https://e-chintaiowner.com/2014/10/08/52360275/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 先日、杉並消防署へ防火管理者の外 - [消防マニア的なマンションの選び方](https://e-chintaiowner.com/2017/04/18/6627726501/) - 消防マニアの私がマンションを選ぶとしたら、年2回の消防消防設備点検時に室内への作業員立ち入りを阻止できる部屋を考えます。 ①避難器具 ②火災感知器（続く） - [うっとおしい大規模修繕工事も避難はしごチェックに最適！](https://e-chintaiowner.com/2017/05/17/9947891296/) - 消防設備点検業者にとってもなにかとよろしくない大規模修繕工事とのバッティングですが、ベランダから私物がなくなるため、避難器具（避難ハッチ）のはしご展張点検ができるメリットがあります。 - [課題：空き家や空き店舗の多い「地方」の防火管理者](https://e-chintaiowner.com/2019/07/24/6168391743/) - 少子高齢化、人口減少が顕著になっている地方の、空き家の多いマンションやテナントが埋まらないビルのオーナーから、防火管理者の委託の見積もり依頼をいただくのですが、価格が合わなくて発注されない方が多いです。対応エリアを広げたい！ - [オール電化のマンションに消防設備点検は不要！？](https://e-chintaiowner.com/2017/03/06/7747781902/) - 2013年に福岡市の整形外科で発生した火災は、まさに「火の気がない」場所からの出火。トラッキング現象が原因であると言われています。電気機器メーカーが、発火の恐れがあるとして機器をリコールすることがあります。 初期不良であれば、たとえ新品であっても火災の原因になる可能性があります。 - [防火管理者の責務＝日常の防火管理とは？巡回点検マニュアル](https://e-chintaiowner.com/2015/03/23/7791949126/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビルコンサルタントの深山（みやま）です。 当社では、防火管理者の外部委託をお引 - [防火管理者の委託を不動産管理会社や複数のオフィス・店舗を展開する企業が検討する「深い背景」](https://e-chintaiowner.com/2021/03/12/6121307890/) - 不動産管理会社や、オフィスや店舗を多展開する企業が、防火管理者や統括防火管理者の外部委託を検討する理由として挙げられる「防火管理者のなり手不足」の背景には「人材の流動性」「消防行政の積極的な取り組み」「企業としてのCSRへの意識の高まり」が考えられます。これらについて考察します。 - [防火管理技能者の外部委託の需要はあるか？](https://e-chintaiowner.com/2017/03/02/7749908924/) - 防火管理技能者は、平たく言うと「防火管理者や統括防火管理者のフォロー」が業務です。建物の規模が大きかったり、テナント数が多かったり、建物や設備が一般的な建物に比べて多くシステム化されていることを除けば、やることはあくまで「防火管理者」の補助者といえます。 - [三幸製菓の工場火災の原因は「誘導灯不良」と「消防訓練」](https://e-chintaiowner.com/2022/02/16/1102881264/) - 防火管理者のこづっきです。前回の日記で『なぜ消防訓練が必要ですか？』と消防訓練のことを書いた後で、三幸製菓さん - [（消火器）どっちが良い？「格好良く置く」か「すぐ使えるように」置くか](https://e-chintaiowner.com/2016/06/30/7664981183/) - 建物内に設置されている「消火器」の置き方一つに工夫をし、万が一の火災事故発生時に対応できるように、マニアックに細かく考えて点検を行っています。 - [避難のときは、ベランダ（バルコニー）のパーテーション（仕切り板）を破って！](https://e-chintaiowner.com/2015/05/07/8425684107/) - ［意外と知られていない！？］当たり前のようで意外と知られていない、マンションの隣の部屋が見えないように仕切られたベランダ（バルコニー）の壁」。 業界用語で「隔壁版」とか「仕切り板」「パーテーション」と呼んでいますが、、、 - [マンションの消防設備点検ラクにすませる方法～入居者編](https://e-chintaiowner.com/2018/07/10/38947285844/) - 消防点検をラクにするコツは、火災感知器と避難はしごの周りに十分なスペースを作っておくことです。押し入れやクローゼットの扉を全開にしてあるとカンペキ！ - [タワマンで統括防火管理者との兼任・アウトソーシング](https://e-chintaiowner.com/2017/05/11/4911549237/) - 防火管理技能者は、東京消防庁内に限定の資格者で、大規模な物件や複合建物において、統括防火管理者や防火管理者の補助者として防火管理に関する業務を行います。消防署長が認める場合はアウトソーシングが可能です。あくまで統括防火管理者がメインで技能者は補助であり、統括防火管理者との兼任はできません。 - [これが防火管理者資格手帳です！消防署の印の数は誇り](https://e-chintaiowner.com/2015/03/30/1984191257/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビルコンサルタントの深山（みやま）です。 ビルやマンションの防火管理者をお引受 - [大型ショッピングモールの防火管理は大変](https://e-chintaiowner.com/2017/10/18/ショッピングモールの統括防火管理者って大変/) - 施設運営会社は大手。施設側で統括防火管理者を立て、各テナントにも防火管理者を個別に設置するよう徹底し、消防訓練も履行されている。しかし、テナントが200＝防火管理者も200名で、テナント側に指摘・始動をしなければならい負担はかなりのものです。 - [オモシロ消防訓練・防災訓練キットのレンタル開始！](https://e-chintaiowner.com/2018/06/06/blog/) - 真面目な防災訓練訓練も良いし、個々の建物ごとの消防訓練でも、地域のイベントなど、ジャンルを問わず使えるセットのレンタルを開始しました。 楽しく予防しましょう。気軽に使ってください！！ - [防火管理者の点検：自転車を共用廊下に置きすぎでしょ！](https://e-chintaiowner.com/2018/01/22/8583827500/) - 私たちの仕事である「防火管理」の観点では、廊下や踊り場などの共用部＝消防法上の避難経路に自転車などの私物が放置されることはNGです。 地震で倒れて車椅子の方やシニアが逃げ遅れたら建物オーナーや防火管理者に責任が発生します。 - [キケンです！「防火管理者がいなくても大丈夫」という弁護士](https://e-chintaiowner.com/2016/08/15/4467059282/) - 防火管理が緩い地方都市では、「防火管理者がいないなら仕方ない。消防署へ言えば許してくれるし、いままでお咎めないんだからいいじゃないか」という考えがまかり通っているのかもしれませんが、消防署が「許してくれる」はずがありません。防火管理者を選任して点検や訓練を実施しましょう。 - [防火管理者の外部委託サービス、1,000件受託を達成しました](https://e-chintaiowner.com/2022/07/19/6561622409/) - 1,000物件の防火管理者になれたことに感謝 代表で防火管理者の深山（みやま）です。2014年に「防火管理者の - [消火器の使い方は「ピノキオ」に聞け](https://e-chintaiowner.com/2017/03/14/9929597981/) - マンションの消防訓練に何度も参加した・ビルの消火訓練で消火器の使い方を何度も教わった。でも、「いざという時に消火器を使う手順にイマイチ自信がない」あなたへ、一発で手順を覚えられる魔法の合言葉をお贈りします。それは（続く） - [防火管理者の委託報酬を改定しました](https://e-chintaiowner.com/2016/06/16/8779140971/) - 2022年7月から、防火管理者・統括防火管理者の外部委託サービスについて料金改定を行いました。主な変更点は①初期費用を0円としたプランを用意、②年払いは「月額11ヶ月分」に全商品統一（途中解約の場合、未経過期間があれば払い戻しいたします）など、このほかにも変更点が複数ございますので、ご確認ください。 - [テナントの防火管理者を外部委託する理由がありますか？](https://e-chintaiowner.com/2019/04/19/7728174090/) - 東京消防庁が、防火管理者の外部委託を認めるための基準は、次の６つです。（その建物やテナント部分において）管理的、または監督的な地位にある方が、1.東京消防庁管外に勤務している、2.身体的な事由（高齢・病気等）がある、3.日本語が不自由である、4.所有者または占有者が頻繁に変わる、5.従業員がいないか、または極めて少ない、6.その他、消防署長が認める事由がある。 - [防火対象物点検の未実施と違反事項通知書](https://e-chintaiowner.com/2019/10/28/6870193343/) - 消防署から「防火対象物点検の未実施を改善しない場合は消防法違反で罰せられることがある」と通告されたらびっくりします。罰則は30万円以下の罰金又は拘留です。歌舞伎町の雑居ビルで起こった火災事故で44名が亡くなった教訓から、ビル入居者や来客の安全を守るために、防火対象物点検の履行徹底は大切です。 - [マジメしてますか！消防訓練](https://e-chintaiowner.com/2016/06/20/4539058561/) - 消防法上で建物オーナーや防火管理者に義務付けられている「消防訓練」「避難訓練」を未実施で放置する建物が多すぎます。訓練を実施しなくてもリスクがないと考えているビルメンテナンス業界やマンション管理業界の方が多く、建物オーナーは万が一火災が起こった時に大きなリスクを追います。着実な訓練実施をお勧めします。 - [統括防火管理者制度が見直されました](https://e-chintaiowner.com/2015/01/01/8813769711/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビルコンサルタントの深山（みやま）です。 さて、正月早々に 真面目な話。 20 - [使えない消火器はどれ？](https://e-chintaiowner.com/2017/01/10/7595989361/) - 黄色い安全ピンがないと「使えない消火器」と誤解されがちですが、黄色い安全ピンは消火器レバーの固定ロックで、ピンがない＝いつでもレバーを握り発射できる「臨戦態勢」の消火器なのです。では使えない消火器はどこで見分けますか？ - [台風で起こる火災報知器（消防設備）の誤作動](https://e-chintaiowner.com/2016/09/03/9662346163/) - 小規模なマンションやアパートの廊下など、雨風が入ってきやすい場所に火災報知器が設置されているケースで、火災報知器の赤い押しボタンに雨が入り、受信機のブザーが鳴るというものです。応急的に、付属の受話器を受信機の電話ジャックに差し込んで音を消しましょう。 - [防火管理者泣かせ「防火・防災管理協議会に係る組織の構成員一覧表」](https://e-chintaiowner.com/2021/02/15/8078286364/) - 防火・防災管理協議会とは、建物の中に店舗や事務所などの事業所テナントが混在している防火対象物の場合、各事業所の中から「事業所内部のための防火管理者」を選任し、防火管理の体制（協議会）を組成する必要があります。 この「防火・防災管理協議会に係る組織の構成員一覧表」がなかなか作れないのが統括防火管理者泣かせです。 - [マンションのベランダ（バルコニー）で本当にあった背筋の凍る話](https://e-chintaiowner.com/2017/02/20/7102554098/) - （動画付き）マンションの部屋で火災が起こり、玄関から逃げられない時は、ベランダ（バルコニー）から隣住戸へ逃げましょう。その際に隣住戸との境にあるパーテーションは蹴破れることを知らない人が意外と多い。 - [（違反対象物）危険で不動産価値を下げる！違反対象物の公表制度](https://e-chintaiowner.com/2015/10/02/5481672589/) - 東京都品川区の建物オーナーが消防法違反で逮捕されるニュースがありました。そこで、これに関連して「違反対象物の公表制度」についてまとめてみました。 - [大阪都になれば大阪消防庁ができる！？](https://e-chintaiowner.com/2019/03/25/1012381211/) - 大阪都構想に再挑戦する是非をかけた選挙が始まる 大阪春の陣！ 代表で防火管理者の深山（みやま）です。大阪維新の - [防火管理者の「解任」と「離婚」との違いとは？](https://e-chintaiowner.com/2017/09/29/3183253300/) - 建物の所有者が変更になると、新しい建物オーナーがそれまでの防火管理者を解約するケースがあります。解任して新しい防火管理者を選任して法律上必要な業務を履行させないと名義貸しになり、万が一の火災時にオーナー自らがリスクを負う可能性がでますので、新しい防火管理者には防火業務をさせることが重要です。 - [2つのビル　登記上は「隣人」でも消防法では「夫婦」！？](https://e-chintaiowner.com/2019/03/30/kozukki4047021026/) - 「うちのマンションの隣にあるビルとが、消防法上は『一つの建物』扱いとなっていて不都合があるため、この機会に『別々の建物』になり、それぞれが消防設備や防火管理が運用できるにしたい」とのことでした。よくよく聞いてみると「Aマンション」の隣に「Tビル」があり、なんと両方の建物で自動火災報知設備を共有しており、ベルも連動している、とのことでした。 - [管理会社が防火管理者を名義貸しした最悪のケース](https://e-chintaiowner.com/2016/01/12/6452152930/) - 管理会社は「建物管理の仕事が欲しいがために防火管理を安請け合いする」ことで、最悪の結果を招くリスクを抱え込んでいることを、このニュースから学ぶことができます。 - [（マンション防火管理）ベランダのタバコ、吸い殻はどこへ行く](https://e-chintaiowner.com/2015/10/14/2665529428/) - マンションのベランダ（バルコニー）でのタバコを禁止する理由の一つは、近隣住民への副流煙被害です。もう一つの理由は？吸い殻のポイ捨てに起因するトラブル被害なのです。 - [重い！統括防火管理者の責任と負担](https://e-chintaiowner.com/2016/01/18/6309034254/) - 「消防署から『統括防火管理者が未選任』と指導を受けた」 「うちの建物には統括防火管理者が必要ですか？」 「防火管理者と統括防火管理者との兼任は可能？」「防火管理者と統括防火管理者の違いが詳しくわからない」 「統括防火管理者の仕事は？」そもそも統括防火管理者とはなんぞや？わかりやすく解説します。 - [その建物、防火管理者の選任が必要ですか？](https://e-chintaiowner.com/2017/05/16/4072341490/) - 小規模な共同住宅（マンション）で事務所・店舗が混在する建物で防火管理者が必要かどうか、当社で無料調査が可能です。消防法上の「みなし従属規定」に該当するかが大きなポイントとなります。気軽にご相談ください。 - [あゝ美しきスプリンクラーの水よ](https://e-chintaiowner.com/2017/03/21/4462090798/) - 非常用の設備であるスプリンクラーの水は、配管の中で動かない死に水です。配管の中の水はスプリンクラーが作動するまで動きません。スプリンクラー配管の水は飲用不可です。消防設備点検では、スプリンクラーが正常に作動するかどうかの検査を検査用の排水弁から水を出して行います。 - [防火管理者の複数物件の兼任と「名義貸しリスク」](https://e-chintaiowner.com/2016/01/08/5378698190/) - 複数の建物の防火管理者を１名が兼務することは、条件さえクリアすれば法律上は可能ですが、「名義貸し」「実態のない（防火管理をしていない）兼務」は違法です。兼務する防火管理者や選任する建物オーナーが気をつけるべきこととは？ - [防火管理者の仕事：ビルの通路やマンション廊下の置き配は「あり」か？](https://e-chintaiowner.com/2021/03/16/8598012184/) - 最近、マンションの共用廊下やビルの通路に宅配業者が『置き配』することについて、消防法の観点から置いてよいのか？東京消防庁や政令指定都市の消防局へ質問したうえで、当社（防火管理者 外部委託サービス提供者）としてのシンプル過ぎる？考えさせされる？考え方をお話しします。 - [なぜ消防訓練を実施する必要があるのですか？](https://e-chintaiowner.com/2022/02/12/9961327008/) - 防火管理者のこづっきです。今回は、都内のある分譲マンション（管理組合）から、単発で消防訓練のサポート依頼のお問 - [［注意］居住者に手当を払い防火管理者を選任するマンション理事長へ](https://e-chintaiowner.com/2018/01/18/4542470025/) - 管理組合が防火管理者を募集する際に、手当を支払うことを条件に書くと、「私がやってあげる」と名乗り出てくれる方が増えます。消防署に選任届を提出するだけで毎年3万円もらえるならオイシイですよね。 しかしマンションの理事長にとっては、お金で防火管理者のなり手をみつけて消防署へ提出するだけでは、リスクが残ったままなのです。 - [従業員がテナントの防火管理者を引き受けたくない理由](https://e-chintaiowner.com/2016/08/11/3235296211/) - 知恵袋のようなQ＆Aのサイトに「テ防火管理者をやりたくない」「引き受けて大丈夫？」「リスクがありそう」といった質問）がいっぱい書かれる「テナントの防火管理者」。その理由と対策は？ - [火災感知器の点検に時間がかかる時](https://e-chintaiowner.com/2016/10/29/5123809638/) - 差動式火災感知器は、「差動」つまり「差で動く」→「（急な）温度差（上昇）で鳴動する」感知器です。定温式火災感知器は、「定温」つまり「一定の温度以上になったときに反応する」感知器を言います。マンションの天井に設置されているのはどちら？ - [防火管理者が不要な建物も「オーナーの責任とリスク」は一緒](https://e-chintaiowner.com/2015/10/26/6745642753/) - 『ウチの建物には防火管理者が必要ですかね？』 もしも防火管理者の設置義務のない（不要な）建物だった場合、建物オーナーは本当に安心して良いのでしょうか？ - [まさか！消火栓って素人が使って良いの？（放水訓練）](https://e-chintaiowner.com/2017/02/10/8599698071/) - 【使い方を解説！】まさかと思っていましたが、マンションやビルなど建物内の「消火栓」は［一般の人が使うものである］ということをご存じの方は少ないのです。ほとんどの人が消火栓について「知らない」ということが判明しました。火事になったら「自分たちで消火栓を使って消火するのだ」ということも知られていません。 - [ベランダのタバコ、煙はどこへゆく](https://e-chintaiowner.com/2015/10/13/3398600926/) - もともと当社は分譲マンション（管理組合）のコンサルティングをしている関係で、マンションのベランダ（バルコニー）でのタバコに関するトラブルやクレーム事案は多く取り扱っています。 マンションの区分所有者が集まり組織する管理組合では、近年、 「ベランダは禁煙」のルールを新たに設けるところが増えてきています。その理由は？ - [AEDの「扉を開けると鳴るアラーム」はどんな音なのか？](https://e-chintaiowner.com/2016/07/05/0123471854/) - AED（自動体外式除細動器）を使った救急講習や消防訓練は割りと行われるようになりましたが、実際に設置された収納箱からAEDを取り出す時のアラーム音は聞きません。イザという時にAEDをスムーズに取り出せるように、扉を開けた時のアラーム音を体験しておきましょう。 - [慌てない！消火器のピンが抜けたときの対処方法](https://e-chintaiowner.com/2016/06/16/8562940684/) - 消火器の黄色いピンが抜けた（抜いてしまった）時に慌てずに対処する方法を解説しています。慌てて粉を噴射しないようにご注意ください。 - [消防署による立入検査（査察）とは](https://e-chintaiowner.com/2015/04/17/9304633347/) - 消防署による立入検査（査察）のポイントは、消防法の規定に基づき「消防関係の書類の整備状況（防火管理者の選任関係・消防計画・自衛消防組織など）」「日常における防火管理の体制（日常点検や消防訓練など）」「避難通路・避難口の確保の状況（廊下や階段などの避難障害など）」「消防用設備等の維持管理・点検の状況」「具体的な設備の設置状況」など様々です。 - [防火管理者の複数兼任は可能か？](https://e-chintaiowner.com/2015/05/01/5683562529/) - ひとりの防火管理者が複数の防火対象物（建物のことです。マンションやビル等）の防火管理者を兼任可能？防火管理者が統括防火管理者を兼任できる？統括防火管理者と共同住宅部分の防火管理者とで複数兼任は可能？統括防火管理者に選任されながら、個々のテナントの防火管理者との兼務はOK？にお答えします。 - [コロナウイルス対策で消防訓練を中止します](https://e-chintaiowner.com/2020/03/01/0091287570/) - 消防訓練は当面のあいだ中止し、未実施を補うために消防訓練の代替措置を取ることとしました。 - [マンション室内の火災感知機、交換時期は？](https://e-chintaiowner.com/2015/06/03/2732312114/) - ［正しいのはどっち！？］ビルやマンションの火災感知器の交換は１）一定年ごとに建物内の全部一斉交換、２）部屋内の個々の感知器が壊れるつど交換する、のどちらでしょうか！？ - [消防計画の避難経路図を作るのに図面がない！](https://e-chintaiowner.com/2021/04/15/0011928701/) - 防火管理者のこづっきです。防火管理者の外部委託をお引き受けした新宿区の投資型ワンルームマンションで、契約書、防 - [シェアオフィス・コワーキングスペースと防火管理（２）](https://e-chintaiowner.com/2022/02/11/0090124071/) - 代表で防火管理者の深山（みやま）です。シェアオフィスやコワーキングスペースは駅近のビジネス街・繁華街のオフィス - [シェアオフィス・コワーキングスペースと防火管理（１）](https://e-chintaiowner.com/2021/10/15/3312058017/) - 代表で防火管理者の深山（みやま）です。コロナ禍で当社の防火管理者外部委託サービスを利用される企業（業種）に、少 - [マンションの消防設備点検とプライバシー](https://e-chintaiowner.com/2016/10/08/3260491041/) - マンション宅内の消防設備点検は、天井についている火災感知器の点検がメインです。何百件、何千件とマンションの宅内点検に上がりますので、部屋の中の様子など全く記憶に残りません。安心しておまかせ下さい。（消防設備点検・防火管理点検） - [防火管理者のリスク＿従業員にテナント防火管理者の選任を強制していませんか？](https://e-chintaiowner.com/2015/04/03/4749312753/) - 普段の平穏時にはなかなか意識されることのない防火管理のため、単なる名義貸し程度の認識の企業（や経営者）がとても多いのですが、大きな火災事故が出ると防火管理者にも刑事責任が問われます。 - [不動産管理会社が防火管理者の選任を断る、本当の理由](https://e-chintaiowner.com/2015/04/25/1283909815/) - ［不動産屋は知っている！？］ビルやマンションの防火管理者を社員が引き受けない本当の理由とは？ - [消防設備点検にて消火栓の「減圧弁」とは](https://e-chintaiowner.com/2016/08/06/4992374521/) - 消火栓についている「減圧弁」とは、放水の圧力をあえて下げるための弁です。万が一の火災事故発生の緊急時に、放水作業がスムーズにできるよう、放水の圧力が高すぎず低すぎないベストな所をこれで調整しています。 - [高さ31m超のマンションに統括防火管理者が必要？](https://e-chintaiowner.com/2019/04/01/kozukki5504033217/) - マンションの防火管理者と統括防火管理者それぞれの選任届と消防計画を渋谷消防署に届出に行ったところ「建物の階数と高さ」「部屋数と収容人数」を聞かれました。Bマンションは「10階建・32ｍ」「27戸・全戸ワンルーム」であることを回答すると、「統括防火管理者は必要だが、防火管理者は不要です」とのこと。どういうことでしょう？ - [防火管理者の外部委託、1000件受注を目指すには10件の時から](https://e-chintaiowner.com/2014/12/03/1800919950/) - 当社の事業で現在、最も熱く力を入れているのが［防火管理者の外部委託サービス］です。 ～確実な防火管理が安心・安 - [ご挨拶＿賃貸マンション・貸しビルの未来を共に](https://e-chintaiowner.com/2014/04/15/50095695/) - 初めまして、メルすみごこち事務所 代表の深山です。 私は、もともと実家が小規模な賃貸マンションの大家業を営み、 - [賃貸マンション・貸しビルオーナー様の「小さな穴」](https://e-chintaiowner.com/2014/07/11/52353414/) - こんにちは、賃貸マンション・。貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 賃貸マンション・貸しビルオーナ - [賃貸マンション・貸しビルの勝ち組になるために](https://e-chintaiowner.com/2014/07/13/52353416/) - 私は、過去の経歴（追って書きます）から、親父が経営していた賃貸マンションでこれら「小さいと思われた穴」に関 し - [賃貸と分譲マンション「管理費削減」の違い（１）](https://e-chintaiowner.com/2014/07/14/52353595/) - 私は賃貸業界に比べ建物の保守や修繕について レベルの高い分譲マンション業界で起業しており、 そのノウハウを賃貸 - [賃貸と分譲マンション「管理費削減」の違い（２）](https://e-chintaiowner.com/2014/07/15/52353598/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 賃貸マンションや貸しビルのオー - [可哀想な小規模賃貸マンションオーナー](https://e-chintaiowner.com/2014/07/16/52353699/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 先日、情報格差に10年近く泣か - [なぜ賃貸マンション・貸しビルのアドバイザーを？（２）](https://e-chintaiowner.com/2014/07/18/52353419/) - こんにちは、賃貸マンション・。貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 いま振り返ると、賃貸マンショ - [マンションや貸しビルの家賃収入は維持できていますか？](https://e-chintaiowner.com/2014/07/21/52353420/) - こんにちは、賃貸マンション・。貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 賃貸マンション・貸しビルオー - [貸しビルが屋上を貸し出して収益化！](https://e-chintaiowner.com/2014/07/21/52354175/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 隅田川沿いの貸しビルでは、花火 - [賃貸マンション・貸しビルを「育てる」発想を！](https://e-chintaiowner.com/2014/07/22/52353421/) - こんにちは、賃貸マンション・。貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 家賃収入を維持・向上させるに - [（不動産賃貸管理会社との積極連携について](https://e-chintaiowner.com/2014/07/23/52353423/) - こんにちは、賃貸マンション・。貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 不動産の賃貸管理会社にとって - [マンションの資産管理＿弁護士・税理士との連携も可能です](https://e-chintaiowner.com/2014/07/24/52353424/) - こんにちは、賃貸マンション・。貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 賃貸マンション・貸しビルのオ - [防火管理者の外部委託サービス＿法人様の支援について](https://e-chintaiowner.com/2014/07/25/52353422/) - こんにちは、賃貸マンション・。貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 当社は賃貸マンションや貸しビ - [防火管理者の名義貸しにNOを言おう](https://e-chintaiowner.com/2014/07/28/52354347/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 『防火管理者の名義を貸して欲し - [賃貸マンションの管理費コスト削減（１）](https://e-chintaiowner.com/2014/07/30/52354495/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 先日、東京都北部区部の小規模賃貸 - [防がねば！賃貸マンションの家賃崩壊を防がねば](https://e-chintaiowner.com/2014/07/31/52354914/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 人気の低い郊外駅やバス便のマン - [防火管理者の外部委託は消防署の理解が必要](https://e-chintaiowner.com/2014/08/01/52355035/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 さて、先日のコラムで 「防火管 - [そうだ！賃貸マンションに足りないのは「工夫」なのだ！](https://e-chintaiowner.com/2014/08/02/52355104/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 コピーライター佐々木圭一さんの - [マンションのどんな営繕工事にも第三者のチェックを](https://e-chintaiowner.com/2014/08/11/52355754/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 当社サービス 【建物まるごと安心 - [施工業者はパートナー](https://e-chintaiowner.com/2014/08/12/52355785/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 東京都下の支援先マンションで、東 - [防火管理者の委託＿横浜で統括防火管理者！](https://e-chintaiowner.com/2014/08/18/52356434/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 お盆明けにさっそく、横浜市南部 - [賃貸マンションの管理費コスト削減（６）](https://e-chintaiowner.com/2014/08/21/52356632/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 ランクアップにご協力お願いします - [賃貸マンションの管理費コスト削減（７）](https://e-chintaiowner.com/2014/08/21/52356633/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 ランクアップにご協力お願いします - [賃貸マンションの管理費コスト削減（２）日常清掃](https://e-chintaiowner.com/2014/08/21/52356628/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 賃貸マンションオーナー様が心がけ - [「人口減少時代」を賃貸オーナーは真剣に捉えているか](https://e-chintaiowner.com/2014/08/22/52356709/) - このブログのタイトル 「20年目からが勝負！賃貸マンション・ビル運営」 には、 ・年数が経って競合物件が増えて - [横浜市マスタープランと「賃貸物件の競争時代」](https://e-chintaiowner.com/2014/08/25/52356711/) - 先日、私の自宅のある横浜市で、地元の地区センターに行き 行政が発行する資料を見てきました。 その中で、横浜市が作成する「マスタープラン」（都市計画を作るための長期的指針）を 読んで驚きました。 日本で３本の指に入る大都市で、 最大都市である東京のすぐ隣にある横浜市でさえ、 将来人口が確実に減少する前提で都市計画をイメージしているのです。 - [名義貸しで防火管理者を求めるのは不動産会社](https://e-chintaiowner.com/2014/09/09/52358135/) - 10件に8件は業者からです。 ・管理している物件（賃貸マンションや貸しビル）のオーナーの意向を受けるものです。 このお問い合わせのうち、３件に１件は ｢名義貸しだけでいいから｣ といった安易な相談です。 - [えっ？賃貸管理会社の工事見積が酷い](https://e-chintaiowner.com/2014/09/23/52359125/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 先日、川崎市の賃貸マンションオ - [貸しビルで副収入を狙え！](https://e-chintaiowner.com/2014/09/24/52359152/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 こちらはコンサルティング中の投資 - [そのマンションの外装工事、本当にやる必要がありますか？](https://e-chintaiowner.com/2014/09/25/52359126/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 貸しビルオーナーさん！賃貸マンションオーナーさん！！！ 相場の3割増しの改修工事見積り。 本当に実施する必要がありますか？ - [賃貸マンションの管理費コスト削減（３）エレベーター保守](https://e-chintaiowner.com/2014/10/03/52356629/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 賃貸マンションオーナー様が心がけ - [賃貸物件と分譲マンションで異なる「書きいれ時」](https://e-chintaiowner.com/2014/10/06/52359865/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 横浜で消防設備点検を多く手がけ - [女性に選ばれる賃貸マンションを](https://e-chintaiowner.com/2014/10/09/52360274/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 一人暮らしの女性は、男性に比べて - [マンション屋上防水（漏水ケア）が建物の長寿命化を支える](https://e-chintaiowner.com/2014/10/10/52360406/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 お問い合わせを受けて都内のマンシ - [賃貸マンションの管理費コスト削減（４）機械式駐車設備](https://e-chintaiowner.com/2014/10/13/52356630/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 賃貸マンションオーナー様が心がけ - [防火管理者のなり手不足と「賃貸管理会社の名義貸し」にNo！](https://e-chintaiowner.com/2014/10/14/52360442/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 最近、大手・中堅の賃貸管理会社か - [賃貸マンションにない『長期修繕計画』という概念（１）](https://e-chintaiowner.com/2014/10/15/52359898/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 当社が賃貸マンション・貸しビル業 - [貸しビル・マンション　入居者とクルマにやさしい広報を](https://e-chintaiowner.com/2014/10/17/52360913/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 - [賃貸マンションオーナーは植栽を侮るなかれ](https://e-chintaiowner.com/2014/11/23/8766476597/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビルコンサルタントの深山（みやま）です。 分譲マンションの管理コンサルティング - [マンションの掲示板を集合ポストの脇に持ってこないのは何故！？](https://e-chintaiowner.com/2014/11/27/9262914648/) - 横浜市の賃貸マンションで防火管理者として定期巡回自主点検に。さすがに年末近くになると昼間でも冷え込みます。 さ - [小規模な貸しビルや賃貸マンションに「傘の水落とし機」](https://e-chintaiowner.com/2014/11/29/3583505140/) - 賃貸マンション・貸しビルのエントランスに設置して欲しいのはこちら！ 「傘水の水落とし機」とでも言うでしょうか？ - [賃貸マンション・ビルオーナーに欲しいのは知恵袋](https://e-chintaiowner.com/2014/12/11/4012962347/) - 昨日の記事で、 「決定権者がオーナー一人の賃貸マンション」は、全部屋の所有者がオーナーである分譲マンション（管 - [ここを破って逃げるんだ！（隔壁板）](https://e-chintaiowner.com/2015/03/27/8733648727/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビルコンサルタントの深山（みやま）です。 防火管理者の外部委託をスタートして、 - [マンションの修繕工事をやるなら最後まで…マンション階段の塩ビシート](https://e-chintaiowner.com/2015/04/04/6825036697/) - 賃貸マンションの家賃維持・向上のために、女性に好かれるマンションを目指し、部屋の内装だけでなく共用部分の清掃やリフォームにも目を配りましょう。 - [NHKニュース番組に出演します](https://e-chintaiowner.com/2015/04/20/9682768177/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビルコンサルタントの深山（みやま）です。 NHK総合テレビで4月からの新番組、 - [NHK総合「ニュース シブ5時」に出演しました](https://e-chintaiowner.com/2015/04/23/5819300545/) - ［マンション管理士がテレビ出演］NHKニュースシブ５時にコメンテーターとして出演しました。管理や修繕積立金問題を解説します。 - [賃貸マンションには高速インターネット使い放題を](https://e-chintaiowner.com/2015/04/24/7861510620/) - ［女性にモテる賃貸マンションを意識していますか？］３S（清潔・セキュリティ・スピード（インターネット））を抑えて家賃と入居率の安定を図りましょう。 - [耐火スクリーン（消防設備）の交換と修繕履歴](https://e-chintaiowner.com/2015/05/25/6235818972/) - 防火・防災の設備について、「いつ」「どのような工事を」「どの会社へ」「いくらで」依頼したか修繕（改修）履歴をとして残していますか？履歴（記録）とは将来のコスト削減にもつながります。 - [避難設備、オリロ―で降りろ！](https://e-chintaiowner.com/2015/09/16/3453552768/) - 避難器具についている「オリロ―（ORIRO）」をご存知ですか？いざという時の脱出に、避難器具（避難はしご・緩降機・避難ハッチ）の使用を想定（訓練）しておきましょう。 - [資産価値を高める～スタンプコンクリートでマンションをオシャレに](https://e-chintaiowner.com/2014/10/30/5268602347/) - 味わい深くてオシャレな通路。レンガを貼り合わせた？手間とお金がかかってそう、、、 これはスタンプコンクリートと - [賃貸マンションにない『長期修繕計画』という概念（２）](https://e-chintaiowner.com/2014/11/02/4629241947/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 過去のブログ記事 賃貸にはない！ - [資産価値を高める～マンションや貸しビルの錆びた鉄骨階段で思い出す](https://e-chintaiowner.com/2014/11/30/4592786357/) - 今は賃貸マンションや貸しビルなどの運営コンサルティングを仕事にしているので、建物を見ればすべてが仕事の対象に見 - [資産価値を高める～マンションに熱いぜ！電動自転車空気入れ](https://e-chintaiowner.com/2014/12/01/0409437104/) - これは楽だ！ サービスだ！！ おもてなしだ！！！ 自転車のための、電動空気入れです。手を汚さずに即空気が充填さ - [郊外の学生用ワンルームマンションがピンチ](https://e-chintaiowner.com/2014/12/04/1249044615/) - 今日の産経新聞WEBで、高度成長期に郊外へ拡張した大学キャンパスが、再び都心に回帰（統合）してきた、という記事 - [マンションの資産価値を高める～月10万円？10年で1,200万円？](https://e-chintaiowner.com/2014/12/05/2174316156/) - 賃貸マンションでは、物件を選ぶときに価格交渉はあるけれど、いざ入居すると、 オーナー＝大家さん＝貸してやってる - [横浜市西部の雑居ビルで統括防火管理者をスタート](https://e-chintaiowner.com/2015/09/13/4929857007/) - 横浜市西部の繁華街にある複合建物（ビル）の統括防火管理者業務を受注しました。統括防火管理者が最初の現場点検時に行うべきこととは？ - [資産価値を高める～からからから、、、かりっ！](https://e-chintaiowner.com/2015/06/18/2051434927/) - 建物の長寿命化を目指すためには、［将来的なメンテナンス（修繕）コストを最小化させる］ことも重要です。 建物を維持するために多額のお金がかかるようでは、［建替えたほうが安いんじゃないか？］という結論に至ってしまう可能性が高くなり、結局長寿命化を阻んでしまいます。 - [統括防火管理者ﾉ外部委託は自社ビルでも厳しく](https://e-chintaiowner.com/2014/10/31/0469355294/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 新たに自社ビルのオーナー様からご - [防火管理者制度とその流れ（まとめ）](https://e-chintaiowner.com/2014/10/31/1189590708/) - 今日はちょっと硬い話。 多くの建物やビルで必要な防火管理者ですが、その制度趣旨について詳しく知っている方は多く - [歌舞伎町ビル火災__2001年の大惨事を思い出す](https://e-chintaiowner.com/2014/11/09/7673438587/) - 今日、新宿は歌舞伎町のビルで火災事故がありました。 一瞬、2001年9月の44名の死者を出した火災事故を思い出 - [防火管理者の外部委託サービス　分譲マンション管理組合からも相談がありました](https://e-chintaiowner.com/2014/11/17/9835835357/) - こんにちは、 賃貸マンション・貸しビルコンサルタントの深山（みやま）です。 防火管理者の外部委託のご依頼は、そ - [防火管理において、隣り合った2棟のマンションは兄弟！？](https://e-chintaiowner.com/2014/11/18/4316266124/) - マンションのオーナーが同じでもそれぞれの建物にテナント（店舗）が入っている物件の防火管理者について、外部委託が - [新宿・歌舞伎町管轄の消防署に相談に乗っていただきました](https://e-chintaiowner.com/2014/11/22/2863938949/) - とうとうここへ来ました。 東京は新宿・歌舞伎町を管轄する［新宿消防署・大久保出張所］。統括防火管理者の外部委託 - [防火管理者の外部委託サービス　スマホ用WEBサイトが完成！](https://e-chintaiowner.com/2015/03/29/4986459791/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビルコンサルタントの深山（みやま）です。 これまでPC版のWEBページしかなく - [プロの防火管理者が行う消防訓練](https://e-chintaiowner.com/2015/04/06/8492583070/) - 当社が防火管理者業務の一貫で行う消防（避難）訓練では、入居者やテナントの心の片隅に防火・消防・避難に対する意識が残るようなものにするべく、事前の広報（情報発信）等に力を入れています。 - [防火管理者の外部委託サービス＿他社との差別化をしているか](https://e-chintaiowner.com/2015/04/21/0115786018/) - 真面目にコツコツを継続する先に、結果として大きな差別化ができている、、、と信じています。 - [統括防火管理として飲食店が入居する複合用途建物の防火管理とは](https://e-chintaiowner.com/2015/04/28/7231832541/) - ［飲食店の入るビルでは特に注意！］ビル火災事故の原因のひとつとして、飲食店や飲食の調理をサービスの一環で行っている店舗（カラオケ店など）からの失火があります。当社で実践する「３ないチェック」とは？ - [防火管理者の委託業務を支える熱いメンバー](https://e-chintaiowner.com/2015/04/30/0993834796/) - ［地味だけど熱い！］2014年4月に統括防火管理者制度がスタートして以来、外部委託専門チームとして建物オーナーや賃貸管理会社からのオファーに熱くお答えしています。 - [賃貸オーナーに待ったなし！人口減少と空家問題](https://e-chintaiowner.com/2015/05/13/2116008973/) - ［空室対策に悩むマンションオーナーが考える事は！？］少子高齢化・人口減少にリフォームやリノベだけでは対抗できません！ソフトで入居者を呼びよせる時代のポイントとは？ - [簡易宿泊所火災＿川崎で起こった火災事故は「人災」だ](https://e-chintaiowner.com/2015/05/22/4345399691/) - 火災事故原因の4位にある［放火］対策を行っていますか？建物オーナーと防火管理者に必要な普段からの心がけとは？ - [統括防火管理者の仕事＿ビルのテナントとの連携](https://e-chintaiowner.com/2015/05/26/7388261854/) - ビルの統括防火管理者には、テナントに対する指示権＝指示する義務があるのをご存知ですか？万が一の火災事故を想定して建物利用者の人命を守る準備ができていますか？ - [空き家対策特別措置法の施行と［空き家管理ビジネス］](https://e-chintaiowner.com/2015/05/28/9549356194/) - 建物オーナーの皆さんは［空き家対策特別措置法］対策はできていますか？建物の倒壊や衛生上の問題（いわゆるゴミ屋敷）など空き家の管理をオーナーが適切にしなければならなくなりました。これから5年で空き家管理ビジネスは広まるでしょう。 - [熱いぜ！防火管理者のミーティング](https://e-chintaiowner.com/2015/05/29/0366354850/) - ［地味だけど熱い！？］防火管理者のアウトソーシング部門は地味な仕事ですがメンバー一同非常に熱いです。毎月の自主点検・消防訓練・消防署対応と日々忙しく飛び回っています。 - [防火管理者の外部委託サービス…この新規事業をはじめは誰も信じていなかった](https://e-chintaiowner.com/2015/06/08/2759566903/) - 防火管理者アウトソーシングはお客様からの声（ニーズ）に対応したサービスです。自主点検・消防避難訓練・消防署査察立会いなど地味ですが堅実な仕事が求められます。 - [防火管理者の外部委託が読売新聞に掲載されました](https://e-chintaiowner.com/2015/07/21/1385896179/) - 防火管理者アウトソーシング（外部委託）の取り組みが読売新聞に掲載されました。自主点検や消防訓練・入居者やテナントへの啓蒙広報を行う取り組みです。 - [防火防災訓練　防火管理とアイドル！？](https://e-chintaiowner.com/2015/09/11/5585683727/) - 防火・防災訓練月間である9月に、今年はアイドルグループ［さんみゅ～］がポスターに取り上げられています。当社の防火管理者マスコットである［すーたーマン］もインパクトだけは負けていません。という話。 - [相模原市でも統括防火管理者の代行を開始！](https://e-chintaiowner.com/2015/09/14/2222785265/) - 相模原市でも統括防火管理者の外部委託業務をスタートしました。これで神奈川県は横浜市・川崎市・相模原市、周辺地域まで対応可能となりました。 - [統括防火管理者をアメ横の商業ビルで受託](https://e-chintaiowner.com/2015/09/15/0670453252/) - 台東区（上野・御徒町）の商業ビルで統括防火管理者の外部委託をスタートしました。上野・秋葉原・浅草方面の防火管理者委託はお任せ下さい。 - [防火管理者を外部へ委託する動機とは？](https://e-chintaiowner.com/2015/09/18/8848064056/) - 防火管理者外部委託のお問い合わせ元はマンションやビルのオーナー・賃貸管理会社・不動産投資顧問会社・PM会社など様々ですが、お客様がお問い合わせに至った動機はたった一つです。その動機とは？ - [「東京防災」は都民だけ！？](https://e-chintaiowner.com/2015/10/05/0263077540/) - 舛添東京都知事の肝いりで全都民へ配布された「望郷防災」ハンドブック。他府県の方にも十分参考になる内容です。気になるところをチェックして万が一の災害に備えましょう。 - [広島市のビル火災事故と「避難訓練の未実施」](https://e-chintaiowner.com/2015/10/10/9914689612/) - 広島市のメイドカフェが入った雑居ビルで起こった火災事故で、建物管理者が避難訓練を実施せず、消防署から５回も指導を受けていたことが判明。避難訓練の未実施は、火災事故時の被害拡大＋建物管理者や防火管理者の刑事責任リスクに直結します。 - [マンション管理組合の総会で統括防火管理者になりました](https://e-chintaiowner.com/2015/10/16/9366610055/) - 投資型の分譲マンションで統括防火管理者を委託する場合は、管理組合の総会での承認が必要です。必要な手続きを全て支援して無事に迎えた総会が、なんと立ったままのスタンディング総会！ - [統括防火管理者として、複合用途の建物と防火管理について](https://e-chintaiowner.com/2015/10/27/9127191679/) - 複合用途の建物の統括防火管理者＋住宅部分の防火管理者、２ポストの外部委託をお引き受けすることに。オフィス棟と住宅棟、地下に居酒屋など飲食店、そしてタワーパーキングまでセットになった複雑な建物ですが、安心安全の防火管理を実践するのみです。 - [防火管理者の外部委託　委託物件マップをgoogleで](https://e-chintaiowner.com/2015/12/02/5430972664/) - 防火管理者・統括防火管理者の外部委託をお引き受けするエリアは、首都圏・近畿圏・中京圏・福岡周辺となります。 - [防火管理者の外部委託～このサービスを支える仲間](https://e-chintaiowner.com/2015/12/07/2873783568/) - 当社の防火管理者外部委託サービスは、日常点検や消防（避難）訓練、テナントや入居者への防火・避難に関する指導・統括防火管理・記録の保管を、消防法の趣旨に基づいて確実に実施しています。 - [防火管理者の外部委託　ビルオーナー向け新聞の取材依頼](https://e-chintaiowner.com/2015/12/08/4617314604/) - 統括防火管理者の外部委託サービスがビルオーナー向け専門誌『週刊ビル経営』の取材を受けました。ビルにおける防火管理の重要性を訴えています。 - [防火管理者の外部委託　専門紙［週刊ビル経営］の取材を受けました](https://e-chintaiowner.com/2015/12/14/6892161116/) - 当社の統括防火管理者外部委託サービスが、専門紙である［週刊ビル経営］の『注目の製品・サービス紹介』に取り上げられました。 ビル・マンションの建物オーナー様の防火管理や消防（避難）訓練に関するお悩みにお応えします。 - [物流倉庫で消防訓練を実施](https://e-chintaiowner.com/2016/01/07/3935069742/) - 倉庫の消防訓練・防災訓練・避難訓練を防火管理者業務の一環としてお引き受けしています。消防法に定められた定期訓練のほか、多数の従業員全員に集まっていただき、実地訓練まで行っていただきます。万が一の備えに、訓練の定期実施をご提案いたします。 - [メイドカフェ火災の死角～検証・見過ごされた“違法”ビル～（テレビ番組共有）](https://e-chintaiowner.com/2016/01/09/9503625166/) - 2016年1月11日（月祝）の深夜、0:55から1:25まで、日本テレビ系列で以下の番組が放映されます。 日本 - [「ドローンでマンションの防火管理」の可能性](https://e-chintaiowner.com/2016/01/26/6433423681/) - マンションのバルコニー（ベランダ）は避難路です。普段は人が立ち入れないので、ドローンで外からチェック！？やめましょう。 - [防火管理者委託を報酬月3,000円で？＿＿無理です](https://e-chintaiowner.com/2016/03/14/1129019328/) - 防火管理者の「仕事の内容」と「引き受けるリスク」を不動産管理会社が理解していません。消防設備点検と違なり防火管理者の業務は定量化されていないからです。防火管理者を名義貸しして大丈夫ですか？ - [次は「防火管理者の地方展開」と「消防設備点検」](https://e-chintaiowner.com/2016/03/18/1919164465/) - 「防火管理者」と「消防設備点検」をパッケージでご提案いたします！名義貸しで火災リスクの高い防火管理から脱却しませんか？ - [賃貸マンションや貸しビルで疎かにされる「防水工事」](https://e-chintaiowner.com/2016/03/22/2955239827/) - マンションやビル等の建物の寿命が縮む原因「劣化」。コンクリート造の建物は水に弱いにもかかわらず、賃貸マンションやビルのオーナーは防水にお金をかけないのはなぜ？ - [誘導灯が突然消える！？恐怖の瞬間](https://e-chintaiowner.com/2016/05/02/1828069488/) - 建物館内の消防設備（避難設備）の一つである誘導灯は、普段平和なときは「緑と白と逃げるピクトサイン」が目立ちすぎ、館内の景観を乱す存在ですが、いざ災害（停電）時に効果を発揮する「脱出のための道しるべ」なのです。 - [防火管理業務　近くて遠い「埼玉と千葉」](https://e-chintaiowner.com/2016/05/09/7306826671/) - 埼玉県を本拠にする消防設備点検会社と打ち合わせ。 防火管理外部委託と消防設備点検の業務提携の方向で話を進めてい - [日本で最初の放火&消火はいつ？誰が？](https://e-chintaiowner.com/2016/05/11/9527062486/) - 日本で初めての消火活動は「誰が」「いつ」？ 消防設備コレクターのよっしーです。 日本で最初に消火活動をしたのは - [防火管理者にオイシイ仕事などどこにもない](https://e-chintaiowner.com/2016/06/27/2405390187/) - 防火管理業務の契約更新時に報酬の値上げを 防火管理者外部委託の事業を本格的に開始して2年が経ちましたが、それ以 - [首都圏での防火管理者の外部委託に関する相談傾向とは](https://e-chintaiowner.com/2016/07/11/2886374429/) - 収益物件の多い都心部に多いテナントビルや賃貸マンションと、生活のための物件である分譲マンションとでは、お問い合わせの地域（広がり）に違いがあります。 - [送水口（消防設備）の楽しみかた…擬人化してその処遇を楽しむ…](https://e-chintaiowner.com/2016/08/04/0895660193/) - 連結送水管の入口である送水口を擬人化して迫ります。 - [統括防火管理者の外部委託のニーズが高い横浜市（１）](https://e-chintaiowner.com/2016/09/20/0951820692/) - 横浜市内の統括防火管理者は、商業・行政の中心である西区、中区、神奈川区を中心に、青葉区、瀬谷区、戸塚区、港南区と幅広くお引き合いいただいております。もちろん鶴見区、都筑区、港北区、緑区、南区、金沢区、保土ヶ谷区、磯子区、旭区、泉区、栄区も対応可能です。 - [統括防火管理者の外部委託のニーズが高い横浜市（２）](https://e-chintaiowner.com/2016/09/23/6663745092/) - 横浜市は消防局を中心に、個々の消防署の防火管理・防災に関する取り組みが進んでいて、防火管理者に対しても非常に厳しい対応を求められます。違反対象物の公表制度を積極的に行っているのも、東京23区と横浜市です。 - [建物で火災が！人身事故の責任を取るのは防火管理者？](https://e-chintaiowner.com/2016/10/01/4888528513/) - 防火管理に関するすべての責任は、分譲マンションなら理事長（賃貸物件の場合は建物オーナー）にあります。​理事長は防火管理者の選任の有無を問わず、建物権原者として、常に責任の有無の対象となります。ご存知でしたか？ - [防火管理は消防法・施行令（規則）・指針・条例の理解と遵守が必要](https://e-chintaiowner.com/2016/10/05/7385425669/) - 防火管理者の重複選任を例外的に認めていただいた 先日、東京都江東区の新築マンション（投資用ワンルーム、約60戸 - [高齢化した団地の消防設備点検と孤独死？](https://e-chintaiowner.com/2016/10/17/4249205529/) - 高齢化した団地の消防設備点検では、空室について賃貸オーナーから専有部の鍵を預かって部屋に立ち入り点検を行います。 - [消防設備点検で怖いのはドアを開けるほう？待つほう？](https://e-chintaiowner.com/2016/10/20/3665849502/) - 集合住宅の消防設備点検では、住戸ごとに部屋の天井に設置された火災報知器（煙感知器や熱感知器）や警報機（インターフォンとセット）、バルコニーの避難ハッチや批判経路（パーテーション）など、点検する項目がいくつかあるので全部の部屋に立ち入りを行います。 - [消防設備は新品が良いに決まっている！？](https://e-chintaiowner.com/2016/11/28/8488967377/) - マンションの新しい自動火災報知設備は、部屋一軒ずつ我々点検スタッフが入る必要がありません。玄関先のインターフォンに自動試験器を接続して、室内すべての火災感知器を作動試験することができます。 - [タワマンの防火管理は、体力勝負と「指差し確認」](https://e-chintaiowner.com/2016/11/29/8909895596/) - タワーマンション（超高層マンション）の防火管理者・統括防火管理者はお任せください。法令に則り定期的な巡回点検や消防訓練・避難訓練を行います。 - [５歳児から学ぶ！火災時の行動と心理](https://e-chintaiowner.com/2017/01/07/0019283748/) - 命に危険を感じるような火災事故に遭遇したとき、普段は落ち着いて判断・行動している大人でも、不安と恐怖で本能や感情に基づく衝動的な行動をとるようになります。火災時の判断能力は、一説では「5歳児並み」とも言われています。 - [特区民泊の大阪市で防火管理者の外部委託に](https://e-chintaiowner.com/2017/01/26/oosaka-minpaku/) - 大阪市中央区心斎橋の複合用途ビルの民泊部分について、防火管理者を外部委託の形で受託しています。 - [想定外の震災発生も「自分は大丈夫」と思ってしまう心理](https://e-chintaiowner.com/2017/02/28/8868388683/) - 人は、今まで経験したことのない事件が目まぐるしく展開していくのを目前にすると、頭が情報を処理しきれなくなって身も心も固まってしまうのだそうです。 なかなかしんどい状態です。最大級のストレスがかかります。 そこで、人間の脳はこの「キツいストレス」から逃げようとします。 - [消防設備の専門家だからこそ「雑に説明するとね」という前置き](https://e-chintaiowner.com/2017/04/09/8845829081/) - 一般の人から消防設備について聞かれた時、専門家故に細かく答えがちですが、一般の人は「そこまで深く詳しいことを求めていない」ので、専門家が熱心に回答しても情報が「多すぎ」「濃すぎ」て消化できません。そこで、何を求められているのか？を見極めて「要約して回答する」ことにしています。例えば、、、 - [防火管理者の仕事は「ライザップ」だ](https://e-chintaiowner.com/2017/04/18/4897592391/) - 当社は「防火管理のライザップ」つまり、テナントの皆様には申し訳ないけれど、「時間が経つとついつい緩みがちな物品残置」を「こまめにしつこく指摘する」ことで、緩みが減少し、成果につなげる仕事、それが当社の防火管理者の仕事だと言うことです。 - [防火管理者も建物オーナーの収益に貢献するぞ](https://e-chintaiowner.com/2017/05/01/8838296789/) - 当社は防火管理者事業のほか、もともとマンション管理コンサルタント事務所を経営しているため、建物共用部分の見直し（コスト削減や収入アップ提案）が可能であり、防火管理者報酬の一部／全部を賄うことが可能の、三方良しのサービスです。 - [オモシロ消防訓練屋の「よっしー」がテレビ生出演](https://e-chintaiowner.com/2017/05/09/2230378132/) - 「オモシロ消防訓練屋」「強く押すメガネ」であれよあれよと言う間に消防設備点検業界の人気者になったよっしーが、とうとうテレビ出演しました！九州毎日放送「アサデス」で熱い！ - [消防設備の「送水口」の未来は「人工知能を搭載した見守りおじさん」だ](https://e-chintaiowner.com/2017/07/05/7737142440/) - 建物の出入り口付近にある送水口。非常時に備えて24時間待機してくれてる送水口ですが、こんな便利な場所にあるのだから、ついでに別の仕事もやってもらったらどうでしょう。例えば警備のような積極的な業務はできないけれど、やんわりと見守る程度なら送水口でもできそうじゃないですか？ - [大阪で1棟民泊マンションの防火管理者を受託](https://e-chintaiowner.com/2017/07/07/minpaku-osaka/) - 百戦錬磨さんが自社で開発・運営される、大阪の「一棟全てのお部屋が民泊のためのマンション」の防火管理者をお引き受けしました。（） - [消防設備点検の際にご活用を。「0.1秒のインパクトが勝負」](https://e-chintaiowner.com/2017/07/10/0669025048/) - 建物オーナーから防火管理者のアウトソーシング業務を受託すると、日常点検や消防訓練を継続的に行うことになるのですが、その防火管理活動の一環として、上述のような「居住者やテナントへの広報活動」があります。まんまん万が一の災害に備えて頂きたい、という思いです。 - [築地場外市場で火災事故](https://e-chintaiowner.com/2017/08/03/7419267540/) - 将来の市場は築地か豊洲か、、と都政も絡んで揺れ動く中での火災事故。豊洲への移転を推進する者による放火、、なんてことがないことを願います。木造家屋が集積する場外市場ゆえ、テナントは火の元には十分注意して営業したと想像。人の被害だけはないことを願います。 - [期間限定！幕張メッセで防火管理者の委託相談](https://e-chintaiowner.com/2017/08/10/8809278431/) - 当初は「分譲マンション」のみの防火管理者を引き受ける予定が、賃貸マンション、複合マンション、雑居ビル、オフィスビル、商業施設、保育園、倉庫、官公庁施設（ちょっと言えないけど、ものすごい建物）、イベントホールと、僕のホームグランドである「分譲マンション管理組合の仕事」を大きく飛び出しています。 - [仕事をしない防火管理者は解任せよ](https://e-chintaiowner.com/2017/08/25/9980843583/) - ［まとめ］①防火管理者を委託する理由は、法令遵守（法的責任の回避）と予防活動により火災リスクや人身被害リスクを減らすこと、②火災による経済的リスクは建物オーナーが火災保険に入り守るもの、③防火管理者が業務不履行で火災事故が起こると建物オーナーにも法的リスクが及ぶので、法令遵守できる防火管理者へスイッチすること - [データセンターの防火管理者はお任せください](https://e-chintaiowner.com/2017/09/20/4381067286/) - 官公庁や大手企業のデータセンターにも防火管理者が必要なケースがあります。 火災リスクや法令違反リスク対策として、官公庁施設での外部委託実績あり。ぜひご相談ください。 - [防火管理者の外部委託100件の実績より「目の前の1件」と向き合う](https://e-chintaiowner.com/2017/10/20/3031463439/) - 当社の防火管理者外部委託サービスは、法令遵守が何よりの武器。当たり前といえば当たり前ですが、それができていない名義貸し業者ばかりの中で、どこまでも法令遵守を貫きます。特にほとんどの業者が疎かにしている「日常点検」こそ基本に忠実に行うことが建物オーナーの法的リスクの回避に大きく貢献します。 - [札幌市の自立支援施設の火災事故と消防・防火管理](https://e-chintaiowner.com/2018/02/03/7012647773/) - 「事故があったらすぐにチェックを厳しくしたり、ルール（法）を強化する」という行政側の姿勢は、ちょっと神経質・過剰に見えて、こと火災や災害対策についてはとても高いレベルにあると考えます。日本人の予防気質が役立っているといえます。 - [防火管理技能者の外部委託サービスを開始します](https://e-chintaiowner.com/2018/02/27/ginousya/) - 防火管理技能者の外部委託サービスを正式にリリースすることになりました。防火管理技能者とは、「東京消防庁管轄に所在」する「大規模な建物や複合施設」で選任されている統括防火管理者の補助を行います。防火管理でお困りの方はお問い合わせください。 - [防火管理者を「法人」が受託し「個人」が受任する](https://e-chintaiowner.com/2018/05/21/9939857011/) - 管理権原者（建物オーナー）は、自らが所有する建物の防火管理の仕事を、その建物に住む「居住者」またはその建物で働く「従業員」あるいはその建物のために働く「管理人」などに依頼して行います。「居住者」も「従業員」も「管理人」も、「個人（人間）」です。そして「なり手がいない」場合に、外部委託が可能となりますが、委託する相手も「個人（人間）」です。防火管理者の資格を持った人間に、外部委託することとなります。 - [貸しビルオーナーと消防署の立入検査（査察）](https://e-chintaiowner.com/2018/10/02/6777743100/) - 防火管理の観点では『万が一、建物内で火災が起こったときに、外へ速やかに逃げられる体制になっているかどうか』を重視するため、避難通路を私物で塞がないというのが鉄則中の鉄則です。しかし、商業施設（特に飲食店）では、広くないスペース（バックヤード）に、お客様へ提供する食材を置いたりする必要があり、ついつい荷物が固定的に置かれてしまいます。 - [消防訓練リアルガチ！実際に訓練を体験する](https://e-chintaiowner.com/2018/10/12/7773381914/) - 今回は、千葉県某所にある築45年、総戸数120戸の分譲マンション管理組合の消防訓練に参加した時のことを書きました。マンションの場合、通常は年に１回実施することが義務付けられています。それだけ「万が一に備える」を「身体に染み込ませる」ということですね。 - [消防訓練リアルガチ『救命訓練＝心肺蘇生＋AED』](https://e-chintaiowner.com/2018/10/23/7812744465/) - 救命訓練は心肺蘇生＋AEDの訓練です。大切なことは人道精神。『無関心』と『恥ずかしいと思う心』を乗り越えて助けなければ。 - [消防訓練のために「水消火器」を電車で運ぶ防火管理者](https://e-chintaiowner.com/2019/04/24/7481578392/) - 小規模なビルでは、テナントやそこで働く従業員の絶対数が少ないので、今後は訓練の開始時間をずらしたり消防・防火・防災に関する読み物を配って共有するなど工夫しながら、万が一の時に備えられるような支援を考える必要があります。 - [マンション管理組合の消防訓練は終わった後も大切](https://e-chintaiowner.com/2019/05/10/（こづっき・マンション管理組合）消防訓練は終/) - 消防訓練が終わった後の広報（掲示や配布）は、参加できなかった方々へ結果を報告しつつ、不参加者に火の用心を心の片隅にでも意識してもらえる効果があります。 - [防火管理技能者が臨むタワマンの消防訓練](https://e-chintaiowner.com/2019/09/23/2919939261/) - 大規模マンションの場合、法令で必要な最低限の消防訓練を実施するというよりは『せっかくだから一人でも多くの方に参加・体験もしてもらいたい』と、イベントと捉えて積極的に実施する管理組合が多いです。多少お金をかけてでも多く方に参加してもらいたいようなお客様にはおすすめです。防火管理技能者が支援します。 - [防火管理者として、テレビにちらっと映りました](https://e-chintaiowner.com/2019/09/23/7176817830/) - 防火管理者はとても大切な仕事でお問い合わせも多いのですが、普段の仕事はとても地味で縁の下の力持ちだと思っています。でもこうやって防火管理者が取り上げられるのは嬉しい気分です。世の中に防火管理の重要性が広まることを願います。 - [千葉市の（統括）防火管理者選任届、独自の様式に悩む](https://e-chintaiowner.com/2019/10/02/9234883922/) - 千葉市内の防火対象物の防火管理者を受託することになりましたが、その届出申請に苦労しました。消防行政の単位は地区町村です。東京消防庁を除いて防火管理に関する書式も市区町村単位で把握が大変です。 - [マンションの消防（通報）訓練に謎の装置が使われました](https://e-chintaiowner.com/2019/10/17/2718293781/) - 消防訓練の中の通報訓練に、119番通報訓練装置「119番かけるくん」を活用しました。火災のときほど慌てず冷静に状況説明できるよう心の準備が必要です。 - [「おもしろ防災訓練」でおなじみの「イグジットさん」がテレビに](https://e-chintaiowner.com/2019/10/26/12989439382/) - 当社が防火管理者として提案する消防訓練は、避難訓練や通報訓練や消火訓練、AED訓練など一般的なものが多いですが、イグジットさんの消防訓練（防災訓練）はとても積極的で、参加者が能動的に取り組めるような仕掛けばかりで、これならこづっきも参加してみたいと思いました。 - [統括防火管理者としてテナントからの同意を確実に取り付ける方法](https://e-chintaiowner.com/2020/01/06/87873823292/) - いざ統括防火管理者の外部委託者として選任することをテナントへ同意してもらえない場合の対処方法について「テナントが大手企業の場合」「中小企業の場合」に分けて考えました。 - [消防訓練で「怖い！」小規模オフィスビルの下り階段](https://e-chintaiowner.com/2020/01/08/1101920934/) - 小規模オフィスの階段は段の間隔が狭い事が多く、災害時に慌てて踏み外して大ケガ、逃げ遅れ煙に巻き込まれる、、、と言ったことも可能性がないとも言えません。避難訓練で感覚を掴みましょう。 - [テナントに消防のプロがいた！](https://e-chintaiowner.com/2020/01/16/95793918272/) - 「台所火災の消し方」天ぷら油に火が付いたら、水ではなく「タオル」をかけます。水をかけると油が反発して一層燃え盛るので注意が必要です。 「トラッキング現象」差しっぱなしのコンセントとプラグの間に埃がたまり、その埃が空気中の湿気を吸収することで、漏電し発火する現象が増加しているので、埃がたまらないように注意しましょう - [マンション管理組合で、テナント情報を一番知る◯◯](https://e-chintaiowner.com/2020/01/20/93989282/) - 「テナント情報の把握」は統括防火管理者の仕事です。建物管理者、管理会社、テナント、消防署にもヒアリングして情報把握に努めますが、マンションの場合、もっとも情報をもっているのは◯◯です。 - [統括防火管理者と外国人テナントと印鑑](https://e-chintaiowner.com/2020/01/22/9397847831/) - 安倍内閣ににって海外から人を積極的に受け入れる中で、各種手続きや契約書面に「サイン」ではなく「印鑑」を求める日本の印鑑主義は、いつまで通用するのか、、、統括防火管理者の選任届提出を通じて考えさせられました。 - [防火管理者の外部委託サービス、対応地域を拡大しました！](https://e-chintaiowner.com/2020/03/17/3747329000/) - 防火管理者の外部委託サービス対応エリアに、新たに北海道苫小牧市、群馬県南東部、栃木県南部、埼玉県北部・東部、茨城県古河市が加わりました。統括防火管理者やテナント防火管理者などご相談ください。 - [防火管理者事業　2020年の振り返り](https://e-chintaiowner.com/2021/01/13/488191462/) - 2020年は「消防訓練のオンライン化」「日常の巡回点検をスマホアプリで実施」「法令不遵守の建物に関しての指摘を強化」を行い、お陰様で防火管理者委託業務の実績を積み重ねることが出来ました。ありがとうございます。 - [コロナで防火管理者にも変化が必要](https://e-chintaiowner.com/2021/01/18/6989294391/) - 消防法令で定められる消防訓練が、緊急事態宣言が発令された昨年初夏以降、参加者が極端に少なくなりました。テナント利用客が激減し、テナントそのものが営業休止したからです。私たち防火管理者も、他の業種と皆さんと同様に、業務のやり方を見直さなければならない、大きな1年でした。 - [防火管理者として、河野太郎大臣の「脱ハンコ」には感謝しかない話](https://e-chintaiowner.com/2021/01/19/kounotaro-san-2/) - 「押印が不要な14,662の行政手続き」の中に、防火管理者の選任届（解任届）や消防計画がに含まれていた！河野太郎行政改革大臣の「脱ハンコ」改革主導に感謝します。また防火管理者の業務で「非生産＋リモートワークを阻害」してきた「押印作業」の見直しを大臣へ進言された総務省消防庁の皆さまに感謝します。 - [コロナで世の中が変わっても、「避難階段をきれいに」は変わらずに](https://e-chintaiowner.com/2021/01/25/3999328105/) - 各テナントともコロナウイルス感染の拡大によって営業自粛が求められる中で営業時間が短縮されたり一時的に店を閉めたりするなど、経営的に大変ご苦労されている中で、防火管理のことで煩く言うのは心情的に憚られるものの、万が一の人命第一ですから、指摘せざるを得ません。 整理整頓をお願いして回っています。 - [消防訓練クイズを出してみた](https://e-chintaiowner.com/2021/02/01/5048013322/) - 消防訓練で楽しく身につけていただこうと、訓練の中でクイズをだしてみることになりました。異なるテナントの方同士で交流が深まったこともとても良かったです。火災のときはお互いに助け合っていただきたいです。「消防訓練は自助・共助のための第一歩」とても良い機会でした。 - [消防署窓口で署員さんに３時間以上お世話になった話](https://e-chintaiowner.com/2021/02/08/8843529810/) - 防火管理者のこづっきです。消防署からご指導頂いた特異な事例（と言いますか、消防署にご迷惑をかけた話）をご紹介し - [防火管理者の受託に『初期費用』が必要な理由](https://e-chintaiowner.com/2021/03/17/0676001043/) - 防火管理者や統括防火管理者を当社が外部委託で引き受ける際に、管轄の消防署へ「防火管理者の選任届」や「消防計画書」などを提出する必要があります。これらの書類を作成するのは難しくない（それでも素人の方には骨が折れる仕事です）のですが、資料を作成するための準備が大変なことが多いです。具体例を挙げてみます。 - [防火対象物点検を「近畿圏」でも業務開始します](https://e-chintaiowner.com/2021/06/09/bouka-taisyobutsu-kinki/) - 代表で防火管理者の深山（みやま）です。首都圏限定でサービス提供していた「防火対象物点検」を、2021年7月1日 - [統括防火管理者として、雑居ビルの階段に置かれた私物を撤去せよ](https://e-chintaiowner.com/2022/02/10/5615295564/) - 繁華街の雑居ビルは防火管理者泣かせ ご無沙汰しています、防火管理者のこづっきです。マンション管理士としてのコン - [来年の消防訓練は、子供のために消防車を呼びたい](https://e-chintaiowner.com/2022/02/17/7867327110/) - 防火管理者のこづっきです。当社が防火管理者を受託する川崎市多摩区のマンションで消防訓練を企画し、午後に行ってき - [消防計画の送付に「赤と青」を使い分けていますか？](https://e-chintaiowner.com/2022/02/18/0019085001/) - 防火管理者のこづっきです。横浜市内の、1階にコンビニがテナント入居するワンルームマンションで、建物オーナー様か - [（資産価値）なぜ賃貸マンション・貸しビルのアドバイザーを？（１）](https://e-chintaiowner.com/2014/07/17/52353418/) - こんにちは、賃貸マンション・。貸しビル運営コンサルタントの 深山（みやま）です。 今回「賃貸マンション・貸ビル - [（北九州・商業ビル）消防法違反でビルオーナーを刑事告発](https://e-chintaiowner.com/2014/12/19/6397648739/) - ［防火管理者を選任していない］のはもちろんのこと、日常の防火管理や設備の維持管理を怠っていたビルのオーナーが、 - [（報酬改定）防火管理者外部委託サービス 費用と業務内容を改定します](https://e-chintaiowner.com/2015/01/02/9129076505/) - お客様各位 前略 2015年1月1日をもちまして、防火管理者（統括防火管理者）外部委託サービスの報酬および業務 - [（福岡の病院火災）日常の防火管理の大切さ](https://e-chintaiowner.com/2015/03/25/6608789478/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビルコンサルタントの深山（みやま）です。 ２月のニュースですが、２０１３年１０ - [（クイズ）賃貸マンションは早く、分譲マンションは遅いものとは？](https://e-chintaiowner.com/2015/05/11/3972137688/) - コンサルタントとして東京区部の賃貸マンションオーナー様宅へ行き、オーナー様が所有されるマンション３棟の建物劣化調査の相談対応のしてきた時の話です。 - [（クイズ）賃貸マンションは早く、分譲マンションは遅いものとは？](https://e-chintaiowner.com/2015/05/12/5808601594/) - 意思決定が早いことが良いことだけではありません。拙速な意思決定がマンション経営にマイナス作用することもあります。スピード違反には気をつけた経営を行いましょう。 - [（防火管理者委託）埼玉県西武で受託をスタートしました](https://e-chintaiowner.com/2015/09/17/3399350575/) - 埼玉県西部（所沢市・川越市・入間市・狭山市）周辺で防火管理者の外部委託サービスを開始しました。自主点検や消防訓練をきっちり行っています。 - [（防火管理点検・消防訓練スタッフ）神奈川県で2名募集！一緒に働きませんか？](https://e-chintaiowner.com/2015/09/20/9187932331/) - ［神奈川県で２名募集中！］防火管理の建物巡回点検スタッフを募集しています。横浜市・川崎市・相模原市・県央湘南地域、東京都町田市周辺の建物を点検に回っていただきます。 - [（防火管理・消防訓練スタッフ）東京23区で月2日～働きませんか？](https://e-chintaiowner.com/2015/09/22/6207233185/) - ［東京23区で２名募集中！］防火管理の建物巡回点検スタッフを募集しています。東京23区及び周辺の建物を点検に回っていただきます。 - [（お客様の声）賃貸マンションオーナー様より](https://e-chintaiowner.com/2015/09/25/0901220111/) - 賃貸マンション・貸しビルの設備保守やメンテナンスコストの削減や修繕コスト見直しは「建物まるごと安心サポート」をご活用ください。 - [（防火管理スタッフ募集）横浜市・川崎市・町田市で仲間と出会いたい](https://e-chintaiowner.com/2015/10/17/3427016793/) - 横浜市・川崎市・町田市で防火管理者の自主点検・消防避難訓練を一緒に行えるスタッフを募集しています！ - [（防火管理者）きたぞ埼玉！やるぞさいたま！](https://e-chintaiowner.com/2015/11/30/8058825426/) - 埼玉県（さいたま市・川口市・戸田市・蕨市・その他県南部）で統括防火管理者・防火管理者の外部委託は当社へお任せ下さい。日常点検・消防訓練・消防署査察対応など、消防法に則り適正に支援します。 - [（名古屋市）貸しビルの防火管理](https://e-chintaiowner.com/2015/12/01/7506324206/) - 名古屋市や愛知県地域でビルやマンションの防火管理者（統括防火管理者）でお困りの建物オーナー様や管理会社様には、是非当社の外部委託サービスをオススメします。複数実績があります。 - [（防火管理者）素晴らしい仲間と共に](https://e-chintaiowner.com/2015/12/26/4181102168/) - （統括）防火管理者の外部委託は東京・神奈川・埼玉・千葉・愛知に加え、大阪・京都・兵庫・岐阜・福岡まで範囲を広げています。とにかく法令遵守で建物オーナーを火災リスクと訴訟リスクから守ります。 - [（防火管理点検）23南部で痩せませんか？点検・消防訓練スタッフ募集中](https://e-chintaiowner.com/2016/01/13/6529338668/) - 好きなときに自由に回れる点検スタッフを大募集！ともに汗を書き、日本一の防火管理チームを創りませんか？ - [（お客様の声）マンションの統括防火管理者委託](https://e-chintaiowner.com/2016/01/27/7636561271/) - （お客様の声）実はインターネットで競合を調べたところ何社かあり、価格はいずれもメルさんの半額くらいでしたが、他社は防火点検や消防訓練を業務に含めておらず、説明があいまいで、統括防火管理者の実績があるのかが不透明でした。その点でメルさんは具体的な業務内容を説明してくれて、安心してお任せできると思いました。 - [（お客様の声）名古屋市の賃貸管理会社から](https://e-chintaiowner.com/2016/02/05/0377450938/) - 名古屋市の賃貸管理不動産様より、弊社の統括防火管理者の外部委託サービスを建物オーナー様へご紹介いただきました。名古屋市・一宮市・稲沢市・北名古屋市・春日井市な・犬山市などの愛知県や岐阜市・各務原市・関市・美濃加茂市など岐阜県での防火管理者は気軽にご相談ください。 - [（お客様の声）分譲マンション管理会社から](https://e-chintaiowner.com/2016/02/25/6323010476/) - 首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）でマンション管理を展開する管理会社から弊社の防火管理者外部委託を紹介していただきました。当社はマンション管理組合の特性を十分承知しているため、安心して推薦していただけます。 - [（お客様の声）東京・港区のビル管理会社から](https://e-chintaiowner.com/2016/03/08/7666939784/) - ２０１４年より管理物件の管轄の消防署からビルオーナー様へ「防火管理者未選任」「統括防火管理者未選任」等の指摘が相次ぎ、遠方にお住いのビルオーナー様は自ら就任する事が出来ずお困りの状況で、管理会社である当社へ相談される事が多くなりました。［続きはお客様の声へ］ - [（よっしー）消防設備点検・設備改修工事ブログをスタートします！](https://e-chintaiowner.com/2016/04/13/7774948460/) - 「消防設備コレクターが教える、消火にまつわる消化のいい話」では、消防設備点検や消防設備改修のプロが、①消防設備 Ｑ＆Ａ、②消防設備 ここだけの話、③消防設備 これはナニ？、④消防設備 用語集、⑤消防業界 ニュース、⑥消防設備点検・改修工事の現場から、等を熱く語ります。 - [（図解）消防設備・防火管理業界は知られていない](https://e-chintaiowner.com/2016/04/28/7753694759/) - 消防設備業界は消防法によって建物の数だけ点検や機器設置などが義務付けられた、いわば守られた世界のため、消防設備点検業者のほとんどが積極的な営業をせず殿サマ営業の会社もあります。価格や品質の優れたサービスを提供するべく立ち上がりました。 - [（よっしー）消防設備ブログ](https://e-chintaiowner.com/2016/04/28/1605195911/) - 「消防設備コレクターが教える、消火にまつわる消化のいい話」は、 防火管理とは異なり、主に「消防設備」（＝ハード面）を中心に取り扱うブログ。消防設備 Ｑ＆Ａ、消防設備 ここだけの話、消防設備 これはナニ？、消防設備 用語集、消防業界 ニュース、消防設備の現場から、のカテゴリでお届けします。 - [（用語集）誘導灯とは](https://e-chintaiowner.com/2016/05/06/2398162842/) - 誘導灯とは、建物館内における消防設備の一つで、いざ災害（停電）時に効果を発揮する「脱出のための道しるべ」です。○おばけサイズの誘導灯も、最近は小型化・LED化 ○映画館で誘導灯が消えてパニック！？ ○誘導灯を消し続けても良い特例が ○ふだんの誘導灯活用法 - [（防火管理スタッフ）さいたま・川口市で点検・消防訓練スタッフを募集](https://e-chintaiowner.com/2016/06/07/0893178430/) - 埼玉県（京浜東北線・埼京線沿線）にお住まいの方で、防火管理の点検スタッフを募集しています！ 慢性的に人材が不足 - [（マンション管理士）防火管理者の委託だけが会社の事業ではありません](https://e-chintaiowner.com/2016/09/08/7505736931/) - マンション管理士（コンサルタント）としてのコンサル先である2つのマンション管理組合が相次いでテレビ番組に取り上げられました。もともとはマンション管理士としてのサービスの一つとしてスタートした「防火管理者外部委託」が、いまでは看板事業の一つにまで成長しています。 - [（人材募集）内勤・防火管理点検／消防訓練を一緒に！](https://e-chintaiowner.com/2016/10/21/4697422864/) - ①社員 ②内勤スタッフ（パート） ③防火管理インスペクター（点検スタッフ） ④消防訓練マイスター（企画運営スタッフ） の募集を開始しました。 男女・年齢など職種により様々です。お問い合わせ、お待ちしています。 - [（糸魚川火災）木造家屋・鉄筋ビルそれぞれのリスク](https://e-chintaiowner.com/2016/12/24/2233445588/) - 糸魚川火災では、「木造家屋」＋「乾燥」＋「強風」が重なり、大規模な事故につながりました。一方で鉄筋コンクリート造のビルは、火災による延焼リスクは非常に低いですが、「煙」＋「避難経路の少なさ」が帰って人身事故につながるリスクが高くなります。 - [（消防訓練）南海トラフ地震とシェイクアウト訓練](https://e-chintaiowner.com/2017/09/05/8832792712/) - 9月1日は「防災の日」。大正12年の関東大震災にちなんだこの日には、各地でさまざまな防災行事が行われます。シェイクアウト訓練とは、地震のときに安全を確保するための動きを身につける「大規模な防災訓練」のことです。 - [（震災と防災）メキシコ地震と「日頃の備え」](https://e-chintaiowner.com/2017/09/21/1191298560/) - 9月19日に発生したメキシコ地震では、都心部の建物密集地でビルが崩壊している現場の写真が届けられました。 一日も早くの回復を願うとともに、日頃の備えについて再認識しました。 - [（大分県）防火管理者と言えば「イグジット」さん](https://e-chintaiowner.com/2017/09/22/5595241565/) - 大分県別府市の分譲マンション管理組合より、防火管理者の外部委託業務をパートナーである㈱イグジットに委託していただきました！ 福岡県（福岡市・北九州市とその周辺・大分県（大分市、別府市、由布市、臼杵市および周辺地域）の防火管理者はぜひご相談ください。 - [（お知らせ）防火管理者系サービスのパンフレットを更新しました](https://e-chintaiowner.com/2017/09/28/2024085126/) - この度、3年ぶりに防火管理者系サービスのパンフレットを一新しました。これまでの防火管理者（統括防火管理者）外部委託サービスのほか、防火管理技能者のアウトソーシングやテナントの防火管理支援サービスについても記載しています。 - [（防火管理点検）東京・千葉県西部でスタッフを募集中！](https://e-chintaiowner.com/2017/10/13/9948397891/) - 東京23区（特に山手線の内側・城東・城北）、千葉県西部（船橋・市川・習志野・松戸・鎌ヶ谷）で好きな時間に働けるスタッフを募集中です。 - [（堺市）防火管理者の外部委託をスタートします](https://e-chintaiowner.com/2018/02/05/638949614/) - 堺市は大阪市の南隣、人口80万人台の政令指定都市です。防火対象物である商業施設・ビル・マンション等が多い地域です。堺市消防局は南隣の高石市の消防事務も受託していますので、高石市も含めて広く防火管理者業務をご提供いたします。防火管理に関するお悩み・ご相談は気軽にお問い合わせください。 - [（千葉市）防火管理者の外部委託をスタートします](https://e-chintaiowner.com/2018/02/06/3383641009/) - 千葉市内と、周辺の市原市・八千代市・四街道市まで範囲を広げ、防火管理者の外部委託（アウトソーシング）を展開します。 これで千葉県は、西部（船橋・市川・習志野・浦安・松戸・流山）に加え、中央部の千葉市と周辺までエリアを拡大して活動します。 - [（福岡市）防火管理者の外部委託を開始しました](https://e-chintaiowner.com/2018/02/27/507274376/) - 当社の防火管理者外部委託サービスは、九州は福岡県・大分県の都市部でもサービス展開を開始しています。『法令に則って防火管理を実践したい気持ちはあるけれど、実態として対応ができなくて悩んでいる』そんなお客様のお役に立つサービスです。 - [（名古屋）防火管理者パートナーとの出会い](https://e-chintaiowner.com/2018/09/01/6612648196/) - 名古屋市内および近郊で10件の防火管理者を受託しています。またこれに合わせて現地の防火管理者スタッフを新たに採用しましたので、対応地域を愛知県全域、岐阜県南部、三重県北部へ拡大して対応できる体制を構築しました。 - [（お知らせ）チェーン店で多店舗展開する企業向けの防火管理サービス](https://e-chintaiowner.com/2018/09/03/8382159894/) - 店舗・オフィスを所有・賃借して事業を営む企業が、防火管理について従業員に過度な負担を負わせることなく、法令を遵守し、防火管理に関するコストを極力軽減することを目的として作ったサービスです。悩める企業のご担当者の方、ぜひご活用ください。 - [（お知らせ）栃木県で防火管理者の外部委託サービスを開始します](https://e-chintaiowner.com/2018/09/12/6018429420/) - 栃木県南部（宇都宮市・小山市・下野市・鹿沼市・栃木市・真岡市・壬生町・上三川町）で防火管理者の外部委託サービスを開始することとなりました。ぜひご利用ください！ - [（Kozukki=Fire protection manager）英語で消防訓練](https://e-chintaiowner.com/2020/01/10/2561849067/) - In fire you cannot get on the ev. And only the emergency signs will lead you to the exit！In case of fire, please remember what you leaned today！ - [［お知らせ］日新火災海上保険等と業務提携しました](https://e-chintaiowner.com/2020/01/14/4878392111/) - 防火管理者を実質的に名義貸しで提供する不動産会社や管理会社、個人のマンション管理士等とは一線を画し、常に法令遵守、入居者の安心・安全を第一にサービス展開していくことで合意しています。 - [［お知らせ・防火管理者外部委託］全国対応が可能になりました](https://e-chintaiowner.com/2021/01/22/pr-202101/) - ㈱メルすみごこち事務所は、当社サービス『防火管理者 外部委託サービス』の対応範囲を、全国47都道府県へ拡大することになりました。これまで対応ができなかった北海道の札幌近郊以外、東北地方、北陸地方、山陰地方、四国地方、福岡・大分・沖縄を除く九州地方も対応させていただきます。※受託まで２～３ヶ月かかる場合があります。 - [新宿・歌舞伎町のビル火災事故と防火管理者](https://e-chintaiowner.com/2014/10/12/52360603/) - 防火管理者制度のターニングポイント「歌舞伎町の火災事故」 代表で防火管理者の深山（みやま）です。防火管理者の制 - [（京アニ放火事件）決して無駄にしないために：放火に備えること](https://e-chintaiowner.com/2019/07/25/6323884349/) - 放火は人為的・突然のものです。突然にガソリンを撒かれたら一気に炎と煙が広がってしまいます。想定外に想定外が重なります。ぬるま湯の消防訓練レベルでは放火の被害を最小化させるために必要なこととは？ - [FAQ：消防訓練と届出をスポットで依頼できますか？](https://e-chintaiowner.com/2018/10/03/3023900988/) - Q：消防訓練と届出をスポットで依頼できますか？ 代表で防火管理者の深山（みやま）です。 ※ご質問の背景： 埼玉 - [防火管理者と民泊施設](https://e-chintaiowner.com/2018/10/06/30009290015/) - 消防法では「マンション（共同住宅）の中に一部屋でも『民泊（宿泊施設）』が入ったら、消防法では「より規制の厳しい『複合用途の建物』扱い」になってしまい、その結果として『新たに建物の防火管理者を選任する必要が生まれた』ということになるケースがあります。建物内の一部屋の所有者（または借主）が、その部屋を民泊仕様にすることで、建物全体として防火管理者を置かなければならないのです。民泊を行う皆様、消防法（設備改修＋防火管理）に注意する必要があります。 - [消防訓練の参加者からのうれしいお便り](https://e-chintaiowner.com/2018/10/09/4545008549/) - 東京都内のマンションで当社の防火管理インスペクターが実施させて頂いた消防訓練のあとで、訓練に参加して頂いた居住者から嬉しいハガキをいただきました。スタッフ一同で喜び合い、訓練実施のモチベーションが更に高まりました。ありがとうございます！ ※防火管理インスペクターを募集中！（特に東京23区） - [防火管理者の未選任と「札幌のガスボンベ爆発事故」](https://e-chintaiowner.com/2018/12/24/2112289067/) - ビルやマンションなど多くの不動産を取り扱うスペシャリストである不動産業者であっても、防火管理者の未選任や消防計画の未提出など、消防法に対する理解が及んでいないことを再認識しました。大手の会社が、本業でない間接部門の「法令不遵守」によって社会からの信用を大きく失うことは、ものすごくもったいないことだと思います。 - [消防団員と防火管理者とのコラボができないだろうか](https://e-chintaiowner.com/2019/04/26/7479849379/) - 消防団員は「民間の方がボランティアで参加する非常勤公務員扱いの消防スタッフ」。消防署員が16万人に対し、消防団員は80万人以上。防火管理者業務（日常の防火点検や年１～２回の消防訓練）との親和性が非常に高い。 - [NHKクローズアップ現代＋に出演しました](https://e-chintaiowner.com/2019/06/03/closeup-gendai/) - 代表で防火管理者の深山（みやま）です。5月30日の夜に放映された、NHK［クローズアップ現代+］に、マンション - [京都アニメーション放火事件『炎と煙』](https://e-chintaiowner.com/2019/07/19/7749918763/) - 京アニの事故でも、恐らく歌舞伎町の雑居ビルで４４名が亡くなった火災事件と同じく、多くの被害者が煙を吸って亡くなったと思われる。火災は『炎』に目が行きがちだが、火より怖いのは『煙』。火災事故に巻き込まれたときは思い出して欲しい。 - [BSテレ東の番組にマンション管理士＋防火管理者で取り上げられました](https://e-chintaiowner.com/2019/09/23/morning-plus/) - マンション管理組合から「理事長代行」をお引き受けする場合、プロ理事長の善管注意義務はとても厳しいものが求められるため、そのマンションの防火管理者や統括防火管理者は必ず当社が自ら引き受けさせて頂いています。 - [統括防火管理者の『指示権』は『権利』ではない](https://e-chintaiowner.com/2020/02/09/33983378343/) - 統括防火管理者の『指示権』は、当社では『（建物の中で不具合を放置する方々へ）指示（し改善させる）義務』と捉え、火災ゼロ、火災被害ゼロ、管理権原者の刑事リスクゼロを目指し続けています。 - [防火対象物点検資格者（私）が統括防火管理者（私）をチェックする](https://e-chintaiowner.com/2020/02/17/4738000122/) - 統括防火管理者が防火対象物点検資格者を兼ねることは可能です。法の趣旨を理解してしっかりと履行することが大切だということがわかりました。 - [防火管理者委託は「玄人向けサービス？」](https://e-chintaiowner.com/2021/01/15/00189582701/) - 管理組合からのお問い合わせの場合「高い」「自分たちでもできるんじゃないか？」と思う住民が一定数いますが、管理会社は「安い」「ここまでの法令遵守はとても自分たちできない」と逆に思っていただけるのです。「分譲マンション」でもやることは一緒でも当社の価値が全く違ったものに見えるのです。 - [防火管理では失火は防げません](https://e-chintaiowner.com/2015/04/01/6478451117/) - 先日、ある不動産管理業者さんから 「防火管理者を御社にお願いすれば火災が防げますよね」 という質問がありました - [建物の屋上から叫びたい](https://e-chintaiowner.com/2014/11/25/6125702890/) - 賃貸マンションや貸しビルの屋上に上がって、いつも思うこと。 それは ｢必要な手入れができていない｣ ｢分譲の建 - [（防火管理者）お客様の声を更新しました](https://e-chintaiowner.com/2015/07/02/9038042243/) - 防火管理者を当社に委託されたお客様の声を掲載いたします。ビルオーナー・賃貸管理会社・管理組合理事長など多数の声を頂いています。 - [狭い土地の貸しビルに薄型自動販売機](https://e-chintaiowner.com/2014/10/28/5545984693/) - 賃貸マンションや貸しビルオーナー様の味方です。 狭い土地に薄型自動販売機を設置し、プチ収入アップを図りませんか - [マンションと八百屋とコミュニティ](https://e-chintaiowner.com/2014/12/07/5208036038/) - あなたのマンションに八百屋が出張にやってくる！ 横浜市で八百屋を営む『濱の八百屋』さんと連携して、マンションの - [超小規模マンションで管理費を70％削減！](https://e-chintaiowner.com/2015/05/16/1520672683/) - ［賃貸マンションで大幅コスト削減！？］小規模な賃貸マンションや貸しビルでも管理費・保守費・メンテナンス費のコスト削減を行いませんか？ - [テナントの防火管理者が心がけること](https://e-chintaiowner.com/2015/06/05/9821739472/) - ビルのテナントの防火管理者が行うべき「し続けること」「記録に残し続けること」「従うこと」とは？ - [賃貸マンションにできて分譲にできないもの](https://e-chintaiowner.com/2014/12/10/9325148187/) - 例えば写真のような、共用廊下に緑やオブジェを置いてコンクリートの冷たい空間を温かみと高級感あふれる空間にすれば - [マンションで泣く子どもの声は騒音じゃないぞ](https://e-chintaiowner.com/2014/10/20/52360986/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビル運営コンサルタントの深山（みやま）です。 時事通信社のニュースで、東京都が - [2015年こそ、元年](https://e-chintaiowner.com/2014/12/31/1753262228/) - こんにちは、賃貸マンション・貸しビルコンサルタントの深山（みやま）です。 2014年は、防火管理者事業部の［準 ## 固定ページ - [トップページ](https://e-chintaiowner.com/) - メルすみごこち事務所は、防火管理者の責務を適切に履行できる、防火管理者外部委託のプロフェッショナル集団です。防火管理者受託件数全国No.1。1,000件を超える建物をオーナー様・管理会社様に委託いただいています。 建物管理者（建物オーナーや事業主）の労力・時間負担と防火管理者のリスクをお引き受けします。 - [サービス](https://e-chintaiowner.com/service/) - 弊社は、防火管理者の責務を適切に履行できる、防火管理者外部委託のプロフェッショナル集団です。これまで培ってきた1,000件を超える確かな実績を基に、管轄消防署との折衝、消防計画の作成、年一回の消防訓練、入居者・テナント等への啓蒙活動など建物オーナーや事業主が抱えるお悩みへ、一貫して解決法を提供できるのが当社の強みです。 - [特徴](https://e-chintaiowner.com/feature/) - メルすみごこち事務所の防火管理者外部委託サービスとは？消防法を熟知した専門家集団が防火管理業務を高品質で代行するサービスです。消防法に則った適切な防火管理業務で、人命の安全を脅かす様々なリスクを低減いたします。建物管理者（建物オーナーや事業主）が安心して防火管理業務を委託できる体制を構築しています。 - [会社案内](https://e-chintaiowner.com/company/) - 防火管理者の外部委託サービスを創業して以来業界・業態を問わず1000社以上のお客様から防火管理者をご委託いただいています。 会社案内／会社案内東京・渋谷オフィス（本社）へのアクセス - [資料ダウンロードページ](https://e-chintaiowner.com/download/) - 1,000件を超えるお客様に選ばれているメルすみごこち事務所の会社案内・事業案内をダウンロードいただけます。事業案内 資料／会社案内／テナント防火管理者／消防訓練オプションサービス - [価格](https://e-chintaiowner.com/price/) - 防火管理者の外部委託導入時の費用についてまとめています。建物の防火管理者外部委託やテナント・イベントの防火管理者外部委託など、初期費用＋月額費用が必要となります。サービスによっては初期費用0円のプランやお得な費用の年払いなどもご用意しております。費用に関して不明点があればお気軽にご相談ください。 - [建物（マンション・ビル）の防火管理者外部委託サービス](https://e-chintaiowner.com/bouka/) - 「防火管理者のなり手がおらず困っている」・「防火管理者の選任を届け出ているが、実質的な防火管理はなにもしていない」、そんなお悩みを解決するのが当社の防火管理者外部委託サービスです！当社が自ら防火管理者業務を行うことで、なり手不足の解消はもちろん、必要な防火管理業務もしっかり実施します！ - [よくある質問](https://e-chintaiowner.com/faq/) - 防火管理者外部委託サービスについて、よく頂く質問を紹介します。サービスの導入について／契約について／サービス内容について／防火管理者の委託可否について／費用・見積もりについて／防火管理者外部委託サービスについて - [消防訓練サポート](https://e-chintaiowner.com/syouboukunren/) - 消防訓練サポートサービス 防火管理業務についての様々なお悩みを解決するメルすみごこち事務所の消防訓練サポートサ - [消防計画作成代行](https://e-chintaiowner.com/syouboukeikaku/) - 消防計画の作成代行、消防訓練等のサービスです。お客様自身で防火管理者を選任し、防火管理業務を行う場合は、管轄消防署への書類作成・届出を法律に則り支援します。防火管理に関する面倒な手続きを当社にお任せして、時間を節約しませんか？ - [防火管理技能者の外部委託サービス](https://e-chintaiowner.com/ginousha/) - 東京都内の大規模な建物や複合施設において選任されている防火管理者や統括防火管理者の補助業務を、当社が受託するサービスです。防火管理技能者を当社へ委託することで、法令を遵守できる体制を確保するとともに、建物の現場での実践的な防火管理のサポートを行い、入居者やテナントに安心・安全の環境をご提供することができます。 - [防火対象物・防災管理定期点検サービス](https://e-chintaiowner.com/taisyoubutsu/) - 当社の防火対象物の定期点検では、テナントごとの防火対象物点検報告書の作成・届出等、煩雑な業務をすべて依頼可能です。また、当社が統括防火管理者を受託している物件では、本サービスの初回調査費用が無料、かつ点検料金が15％割引になります。ワンストップでの支援が可能で、お客様の煩わしさも大幅に軽減されることが期待できます。 - [建物＋テナントの防火管理者外部委託サービス](https://e-chintaiowner.com/building/) - 建物共用部と入居するテナントの防火管理の体制構築を目的として当社が自ら防火管理者業務を行うサービスです。防火管理者・統括防火管理者を引き受ける建物と併せ、入居するテナント防火管理者を当社に委託することで、法令を遵守できる体制を確保するとともに、現場での実践的な防火管理を行い、安心・安全の環境をご提供することができます。 - [テナント・イベントの防火管理者 外部委託サービス](https://e-chintaiowner.com/tenant/) - テナントの従業員に防火管理者資格を持つ者がおらず消防署の講習を受けに行く余裕もない、防火管理者の選任はしているが日常の防火管理業務にまで手が回らないなど、テナントの防火管理に関するお悩みはありませんか？当社が自ら防火管理者業務を行うことで、なり手不足の解消はもちろん、必要な防火管理業務もしっかり実施します！ - [ご相談・お問い合わせ](https://e-chintaiowner.com/inquery/) - 防火管理者外部委託サービスやその他関連サービスに関して、ご相談を無料で承っています。お気軽にお問合せください。お電話からのご相談も承っておりますのでご連絡ください。 0800-808-8081／携帯からは03-6416-5197／月〜金（土日祝定休）10時〜17時 - [求人情報](https://e-chintaiowner.com/recruit/) - 防火管理者外部委託サービスは2014年の立ち上げ以降、業務拡大を継続しており、一緒になって頭と心と体に汗をかいていただけるスタッフを募集しています。 - [対応エリア一覧（防火管理者・統括防火管理者・テナント防火管理）](https://e-chintaiowner.com/area/) - 2021年から北は北海道から、南は沖縄まで日本全国対応可能になりました！お気軽にご相談ください。北海道／東北地方／関東地方／中部地方／近畿地方／中国地方／四国地方／九州地方 - [サイトマップ](https://e-chintaiowner.com/sitemap/) - サイトマップ ホーム 特徴 実績 お役立ち情報 価格 よくある質問 会社案内 サービス 防火管理者の外部委託（ - [プライバシーポリシー](https://e-chintaiowner.com/privacy/) - 当社では、プライバシーポリシーを掲げ、お客様の個人情報を保護するために細心の注意を払っています。当社のサービスをご利用いただいた場合または当社のプレゼント・キャンペーン等にご応募いただいた場合には、プライバシーポリシーに同意したものとさせていただきますので、本プライバシーポリシーの内容を熟読してご理解ください。 - [代表の『恥ずかしい』ごあいさつ](https://e-chintaiowner.com/concept/) - もともと当社は分譲マンションの団体（マンション管理組合）の運営や建物修繕に関するコンサルタント業として創業しました。そして、このマンション管理組合に必要な防火管理者の『なり手不足』を改善するために、2014年4月に『防火管理者の外部委託サービス』として産声を上げたのが、防火管理系サービスのスタートでした。 - [月額料金のお見積り](https://e-chintaiowner.com/calc-test/) - 3つの質問にお答えいただくだけで簡易的な月額料金をご確認いただけます。防火管理者外部委託サービスをご検討中の建物・テナントに関して、以下の3つの質問事項にお答えください。 - [建物オーナー様・テナント事業者様へ](https://e-chintaiowner.com/owner/) - 建物オーナー様の「消防署から防火管理者の未選任を指摘された」「消防署から査察（立入検査）が入り改善指摘を受けた」「新たに統括防火管理者の選任を義務付けられた」「不動産会社や管理会社から防火管理者を断られた」やテナント事業者の「従業員の防火管理手続きが大変」「防火管理者の適任者がいない」を解決します。 - [マンション管理組合様・地方自治体様・士業関係者様](https://e-chintaiowner.com/other/) - マンション管理組合の防火管理者や、「地方自治体の保有施設の防火管理者」「地方自治体と民間とで共同運営する複合施設建物の統括防火管理者・テナント部分の防火管理者」「地方自治体がPFI事業により建設した施設の統括防火管理者」をお引き受けします。また建物オーナーをコンサルする弁護士・税理士の防火管理支援も可能です。 - [埼玉（川口）オフィス情報](https://e-chintaiowner.com/saitama/) - さいたま市や川口市など京浜東北線や埼京線（東北線・高崎線）、草加市や越谷市など東武スカイツリーライン、所沢市や川越市など東武東上線や西武線、それらを結ぶ武蔵野線や東武野田線沿線、埼玉高速鉄道沿線を中心に、マンション管理と防火管理（統括防火管理者）に対応するべくく川口駅前に埼玉オフィスを開設しました。 - [建物まるごと安心サポート](https://e-chintaiowner.com/support/) - 賃貸マンション・貸しビルのオーナー様が、マンション管理コンサルタントによる建物全体のコンサルティングを受けることで、建物や設備にかかるコストを極力低減し利回りの向上に貢献するとともに、建物の長寿命化、入居者にとって魅力的な物件作りをサポートをするものです。 - [消防署様・消防設備点検会社様へ](https://e-chintaiowner.com/syoubou/) - 消防署の立入検査（査察）へ建物管理者に変わり防火管理者（統括防火管理者）として対応します。消防設備点検報告書のチェックや消防訓練の実施・日常点検など消防法を順守し地域に貢献する会社です。また、消防設備点検会社との連携をご提案いたします。 - [不動産会社様・管理会社様へ](https://e-chintaiowner.com/kanri/) - 「賃貸管理会社がサブリースを提案するビルオーナーやマンションオーナーから防火管理者の引き受けを求められている」「ビルメンテナンス会社が建物管理の見積に際し防火管理者の協力会社を探している」「PM会社が外国人投資家や投資法人にビルの一棟購入の仲介をするに際し防火管理者を手配したい」など、あらゆる防火管理に対応します。 - [お問い合わせ完了](https://e-chintaiowner.com/inquery/thank/) - 【お問い合わせを受け付けました】 この度はお問い合わせ頂き誠にありがとうございました。 確認メールをお送り致し - [横浜関内オフィス](https://e-chintaiowner.com/yokohama/) - 横浜市や川崎市、相模原市のほか、湘南地域・三浦半島地域・県央地域など、JR京浜東北線・東海道本線・横須賀線・横 - [メリット](https://e-chintaiowner.com/merit/) - 不動産オーナーが管理・運営・修繕コンサルタントを採用するメリットとは？「家賃外収支の改善」「不動産価値の向上」「法令遵守」はお任せください。 - [貸しビル・賃貸マンション等の不動産を所有する法人担当者様へ](https://e-chintaiowner.com/houjin/) - 弊社では、法人様向けサービスとして、貴社が所有・関連する不動産建物における防火管理者の外部委託について、一括してお引き受けが可能です。 - [送信完了](https://e-chintaiowner.com/thank/) - 送信完了いたしました。 後ほど弊社担当よりご連絡させて頂きますので、 何卒よろしくお願い申し上げ - [防火管理者の日常点検基準づくり](https://e-chintaiowner.com/防火管理者の日常点検基準づくり/) - 「ビル・マンションの防火管理者って、本当はこんなことまでやらなければならないの？」業務拡張にあたり日常点検の品質基準作成に取り組んでいます。 - [弁護士・税理士様へ](https://e-chintaiowner.com/bengoshi/) - 不動産オーナーを支える弁護士・税理士の味方！マンション管理・運営・修繕コンサルタント業で培ったノウハウで皆様の業務領域外（維持管理・計画修繕・魅力アップ）の支援を行います。 - [法人のお客様へ](https://e-chintaiowner.com/houjin-2/) - 弊社では、法人様向けサービスとして、貴社が所有・関連する建物における防火管理者の外部委託について、一括して引き受けることが可能です。 ## 実績 - [エターナル南千住管理組合](https://e-chintaiowner.com/jisseki/20220609/) - ○防火管理者の外部委託を考えた動機やきっかけを教えて下さい。 当マンションは投資型分譲タイプで、居住者のほとん - [ファシリティパートナーズ株式会社（FPI）様](https://e-chintaiowner.com/jisseki/20220502/) - ○防火管理者の外部委託を考えた動機やきっかけを教えてください。 弊社は建物のファシリティマネジメント事業を手が - [分譲マンション管理組合 I様](https://e-chintaiowner.com/jisseki/20220603/) - ○防火管理者の外部委託を考えた動機やきっかけを教えてください。 新築時から一人の組合員が固定で防火管理者をして - [賃貸マンションオーナー T様](https://e-chintaiowner.com/jisseki/20220604/) - ○防火管理者の外部委託を考えた動機やきっかけを教えて下さい。 私は30年来、所有している建物の管理を同じ大手管 - [分譲マンション管理会社 W様](https://e-chintaiowner.com/jisseki/20220606/) - ○防火管理者の外部委託を考えた動機やきっかけを教えて下さい。 弊社は分譲マンションの管理会社です。 東京都町田 - [大手賃貸管理会社 N様](https://e-chintaiowner.com/jisseki/20220607/) - ○防火管理者の外部委託を考えた動機やきっかけを教えて下さい。 弊社が管理している建物のオーナー様より防火管理者 - [投資用不動産開発販売会社 M様](https://e-chintaiowner.com/jisseki/20220608/) - ○防火管理者の外部委託を考えた動機やきっかけを教えて下さい。 当社は外国人投資家に日本の不動産を収益物件として - [Dビル管理会社様](https://e-chintaiowner.com/jisseki/20220501/) - ○防火管理者の外部委託を考えた動機やきっかけを教えてください。 当社は首都圏を中心にビル管理業を営んでいます。 - [Ｋ株式会社](https://e-chintaiowner.com/jisseki/20220605/) - ○防火管理者の外部委託を考えた動機やきっかけを教えて下さい。 コンプライアンス上は講習さえ受ければ防火管理者に - [あさひ不動産様](https://e-chintaiowner.com/jisseki/20220503/) - ○防火管理者の外部委託を考えた動機やきっかけを教えてください。 当社は名古屋市内の貸事務所・貸店舗を中心に、ビ - [H様](https://e-chintaiowner.com/jisseki/20220601/) - ○当時の様子をお聞かせください。 弊社は千葉県西部を中心に不動産賃貸業を営んでおり、地元の大家さんから賃貸マン - [D様](https://e-chintaiowner.com/jisseki/20220602/) - ○当時の様子をお聞かせください。 当社事業の一環として、賃貸マンション事業があります。マンションごとに当社スタ ## お知らせ - [新システム運用開始のお知らせ](https://e-chintaiowner.com/news/新システム運用開始のお知らせ/) - 平素よりご利用いただき、誠にありがとうございます。このたび、2026年4月1日（水）より、新システムでの運用を - [お問い合わせ集中に伴うご対応遅延についてのお詫びとお願い](https://e-chintaiowner.com/news/お問い合わせ集中に伴うご対応遅延についてのお/) - 平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。 昨今の火災事故等の影響により、現在、多くのお客様よりお - [カスタマーハラスメントに対する基本方針を策定・公開しました](https://e-chintaiowner.com/news/kasuhara/) - 当社では、すべての従業員が安心して業務に取り組める環境を整えることを目的に、「カスタマーハラスメントに対する基 - [消防訓練研修を開始しました](https://e-chintaiowner.com/news/オンライン消防訓練研修を開始しました/) - 全国を対象に、防火管理者に必要な基本知識と、お客様自身で消防訓練を実施できるスキルを身につけることを目的とした - [消防訓練オンラインサポートを開始しました](https://e-chintaiowner.com/news/新サービス：消防訓練オンラインサポートを開始/) - 全国を対象に、法令上必要とされている「避難訓練」「通報訓練」「消火訓練」をオンライン（Zoom）で実施するサー - [朝日新聞に代表のコメントが掲載されました](https://e-chintaiowner.com/news/asahi-20210907/) - 2021年（令和3年）9月7日付朝日新聞記事「東京インサイド：マンション管理拒否増加：前代未聞のはずが 管理会 - [朝日新聞に代表のコメントが掲載されました](https://e-chintaiowner.com/news/asahi-20220214/) - 2022年（令和4年）2月14日付朝日新聞DIGITAL記事「あなたのマンション、大丈夫？」に、代表である深山 - [ダイヤモンドMOOK（マンション管理・再生完全ガイド2022）にプロ理事長（理事長代行）として取材を受けました](https://e-chintaiowner.com/news/diamondmook2022/) - 2022年3月にダイヤモンド社から出版された「ダイヤモンドMOOK（マンション管理・再生完全ガイド2022）」 - [管理会社（クローバーコミュニティ）とパートナーシップ契約を締結しました](https://e-chintaiowner.com/news/clover-community/) - 管理会社（クローバーコミュニティ）とパートナーシップ契約を締結しました ［お知らせ］2022年5月1日付株式会 - [クローズアップ現代＋（ＮＨＫ総合）にコメンテーターとして出演しました](https://e-chintaiowner.com/news/20190530/) - ニュース シブ５時（ＮＨＫ総合）「高くなる？安くなる？管理費・修繕積立金」に、弊社代表の深山がゲストコメンテー - [ニュース シブ５時（ＮＨＫ総合）にコメンテーターとして出演しました](https://e-chintaiowner.com/news/20150421/) - ニュース シブ５時（ＮＨＫ総合）「高くなる？安くなる？管理費・修繕積立金」に、弊社代表の深山がゲストコメンテー - [フジテレビ系列「とくダネ！」にマンション管理士（理事長代行）として取材を受けました](https://e-chintaiowner.com/news/20131024/) - 朝の情報番組「とくダネ！」（フジテレビ系列）に取り上げられました！ フジテレビ系列「とくダネ！＜真相チェイス！ - [日経スペシャル『ガイアの夜明け』に取り上げられました](https://e-chintaiowner.com/news/20100914/) - テレビ東京系列で平成22年9月14日放送の『ガイアの夜明け』に当社のマンション管理士としての取り組みが放送され - [日本経済新聞に代表深山のコメントが掲載されました！](https://e-chintaiowner.com/news/20131001/) - 日本経済新聞に当社の取り組みが取り上げられました！ 10/1日本経済新聞の朝刊「マンション誰のものか」…浅草ら - [読売新聞に掲載されました。](https://e-chintaiowner.com/news/20150720/) - この度、「防火管理者（統括防火管理者）外部委託サービス」の取り組みが、読売新聞（2015年7月20日朝刊）に掲 - [月刊「ＢＩＧ ｔｏｍｏｒｒｏｗ（2014年3月号）」に取り上げられました](https://e-chintaiowner.com/news/20140324/) - 月刊BIG tomorrowに取り上げられました！ 特集『仕事に一生困らない人が持っている資格22 - [（防火管理）専門紙［週刊ビル経営］に取り上げられました](https://e-chintaiowner.com/news/20151224/) - 12月14日発行の専門紙［週刊ビル経営］に取り上げられました。7月に取り上げていただいた読売新聞とは異なり、こ ## カテゴリー - [防火管理者ブログ](https://e-chintaiowner.com/blog/) - [お知らせ](https://e-chintaiowner.com/blog/notice/) - [チェック！賃貸業界ニュース](https://e-chintaiowner.com/blog/rentalindustrynews/) - [マンション・貸しビルの現場](https://e-chintaiowner.com/blog/condoandrentalbuildingsites/) - [収入アップ・コストダウン](https://e-chintaiowner.com/blog/increasedincomeandcostreduction/) - [建物の長寿命化を考える](https://e-chintaiowner.com/blog/buildinglongevity/) - [熱いぜ！防火管理者](https://e-chintaiowner.com/blog/hotfirepreventionmanager/) - 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