建物まるごと安心サポート | マンション・ビルの統括防火管理者外部委託やテナント防火管理者支援_メルすみごこち事務所

賃貸マンション・貸しビルの建物まるごと安心サポート
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建物まるごと安心サポート

建物まるごと安心サポートとは?

  • 「建物や設備のメンテナンスや修繕を適切に行いたい」
  • 「工事見積の妥当性がわからない・高いか安いかも判断がつかない」
  • 「何年後にどのような出費があるのか全くわからない」
  • 「プロの目で建物や共用部分のチェックをしてほしい」

など、賃貸マンションや貸しビルの建物全体において安心できるサポートを目的とし、マンション管理コンサルティングのノウハウを生かした支援業務であり、

  • ・ 建物設備まるごと点検
  • ・ 修繕工事費の削減支援(複数見積の取得)
  • ・ 長期修繕計画(長期的な支出プラン)の作成・更新
  • ・ 修繕工事履歴の更新
  • ・ コスト削減提案
  • ・ 付加価値アップ提案

を行うサービスです。

賃貸マンション・貸しビルのオーナー様が、マンション管理コンサルタントによる建物全体のコンサルティングを受けることで、建物や設備にかかるコストを極力低減し利回りの向上に貢献するとともに、建物の長寿命化、入居者にとって魅力的な物件作りをサポートをするものです。

こんな問題で悩んでいませんか?

建物まるごと安心サポートでは、

  • ・ 建物・設備周りのアドバイザーの不在(場当たり的で価格競争力のない工事の発注)
  • ・ 建物の短命化リスク(不具合が起こってから後手に対応することによる劣化の促進)

といった問題を抱えた賃貸マンション・貸しビルを対象としています。

オーナー様が建物・設備の保守やメンテナンスを自前で行っている場合や、業界に明るくない知り合いに依頼している場合、常に場当たり的な対応となり、かつ工事見積の妥当性もわからないため、結果として高めの発注となるなど、せっかくの家賃収入を大きく目減りさせている可能性がかなり高い確率で考えられます。

建物や設備には、人間の体と同じように適切なメンテナンス方法があるにもかかわらず、それを行わないために寿命や劣化を早め、トータルでみると多額の工事費がかかることになってしまいます。

家賃管理のプロ(不動産賃貸管理会社)、税務のプロ(税理士)、法律や相続のプロ(弁護士)が貴方のパートナーとして適切な助言をしている一方で、建物・設備のプロが身近にいないオーナー様が非常に多いのです。

建物まるごと安心サポートでは、具体的に次の業務を年間を通じて実施します。

  • 1-1 建物設備まるごと点検(毎年)
  • 1-2 修繕工事費の削減支援(複数見積の取得。随時)
  • 1-3 長期修繕計画(長期的な支出プラン)の作成・更新(毎年)
  • 1-4 修繕工事履歴の更新(毎年)
  • 1-5 コスト削減提案(随時)
  • 1-6 入居者への付加価値アップ提案(随時)

※その他オーナー様からの様々なご相談に対応します。

導入の流れについて

メールまたは、お電話でお問い合わせ下さい

電話番号(フリーダイヤル) 0800-808-8081携帯の方は 03-6416-5197

メールまたは電話でやり取りさせて頂いたうえで、お見積を提出いたします。

※必要に応じて秘密保持の念書をご用意致します。

導入するメリットとは?

建物まるごと安心サポートを導入することで、オーナー様には次のメリットがあります。

修繕工事費削減/品質向上

事故や不具合を発見してから場当たり的な工事を慌てて実施すると、質の低い工事を高い金額で発注している可能性があります。建物・設備コンサルタントを活用することで、良い工事を安く手に入れることが可能となります。

長寿命化

人間が定期的に健康診断を行い予防を行うのと同様に、建物設備を定期的にチェックし、適切なメンテナンスを行い、長期的に予測を立てることで、数千万円~数億円を投じた建物の長寿命化を促進し、その分家賃収入が多く入ることにつながります。

入居者目線での魅力アップ(賃料・入居率向上)

分譲マンションの管理組合に対するコンサルティングで培ったノウハウや豊富な経験を元に、賃貸マンションや貸しビルの入居者目線に立ち、より魅力的な物件にするための提案を受けることができます。家賃収入や入居率の向上を図ることができます。

オーナー様の大切な財産であり収益源である建物をプロの助言を受けながら適切にメンテナンスし、賃料収入の増加と長寿命化を図りませんか?

料金

基本報酬イメージとなります。詳細は個別にご相談ください。

タイプ 25戸まで 50戸まで 51戸以上
賃貸マンション 月額75,000円 月額100,000円 100,000円プラス一戸当たり2,000円追加
貸しビル 規模によります。(ご相談下さい)
  • ※料金は税別です。
  • ※契約期間は3年、以降1年更新となります。
  • ※賃貸マンション・貸しビルの立地する地域や規模、用途等の理由により、お引き受けできない場合があります。

基本報酬に含まれる業務

  • ・建物設備まるごと点検(毎年)
  • ・修繕工事費の削減支援(複数見積の取得。随時)
  • ・長期修繕計画(長期的な支出プラン)の作成・更新(毎年)
  • ・修繕工事履歴の更新(毎年)
  • ・コスト削減提案(随時)
  • ・入居者への付加価値アップ提案(随時)

よくある質問

建物まるごと安心サポートを受けないことで、どのような問題が発生しますか?
建物・設備周りのアドバイザーが不在の場合、営繕(改修)工事が常に場当たり的で、価格競争力のない見積りを受けざるを得なくなり、せっかくの家賃収入を大きく目減りさせてしまうリスクが高くなります。また、不具合が起こってから後手に対応することで建物の劣化を促進し、短命化に繋がるリスクも高くなります。建物や設備には人間の体と同じように適切なメンテナンス方法があるにもかかわらず、それを行わないためにかえって多額の工事費がかかってしまう結果になりがちです。賃料収益を目的として賃貸マンションや貸しビルの経営をしている貴方にとって、建物設備のフォローを怠ることは支出を増やし収益率を低下させることに繋がります。
すでに不動産賃貸管理会社のサポートを受けています。
不動産賃貸管理会社が行っている管理とは、いわゆる家賃や入居者管理・室内リフォーム、共用部清掃などの日常管理を指しています。当社は室内以外の建物設備全般のサポートをご提案しています。また、不動産賃貸管理会社の多くはこの分野を専門としておらず、専門スタッフも抱えていないため支援が後手に回りやすく、管理会社からオーナー様をご紹介いただくこともあります。当社は賃貸業界より管理業務が複雑で厳しい分譲マンション業界で積み重ねた実績と経験を生かした支援をご提案致します。
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